晨报自23日报道《武汉待售房首破10万套》后，不少读者来电或在网上发表疑问：武汉有这么多房子没卖出去吗？为什么有的小区网上显示房子还有不少，但开发商却说房子早卖光了？带着这些疑问，记者采访了有关部门及机构，并实地走访了具有争议的多个楼盘。

　　疑问1：待售房为何骤增

　　截至昨日，武汉市房地产信息网的数据显示，我市可售商品房仍达10万余套。按照我市去年8万套新房的销售量，目前10万套的供应量需要一年多的时间才可能消化掉。

　　昨日下午2时，在武昌雄楚大街一家楼盘的售楼部门前，记者被化名“赵本山”的售楼发单员拦住了：“我们的地段比这个楼盘好，价钱差不多，28号就交房了，去看看吧，90~130平米各种房型都有。”

　　“你们都交房了，怎么还有这么多房子卖啊？”记者不解。“赵本山”说，现在推出的是二期，“交2万元订金可抵3.5万元房款”。

　　而根据预售许可证显示，“赵本山”所在楼盘并未分期开发，1600余套房已经卖了一年半，现剩800余套。

　　与很多交房数年仍有房子没卖出去的项目相比，“赵本山”的公司已算幸运。在后湖某楼盘，一个2004年底交房的楼盘，目前仍有至少10余套联体别墅没有卖出去。为节约销售成本，开发商一度在房子的外墙上贴起卖房公告。

　　据统计，2005年7月，武汉可售商品房为7.5万套，到2005年底增至9万套，上周开始突破10万套。

　　谜底：目前我市商品房日均销售量在300套左右，但仅6月的前半月，就有多达6000套新房上市，供应速度远远高于销售速度，是导致待售房骤增的原因之一。

　　疑问2:真有这么多房没卖？

　　网友“sheeper”称，他根据武汉市房地产市场信息网的显示，到位于南湖的高档社区丽岛花园去买房，但被告知“房子早就卖完了”。他提出质疑：10万套待售房的数据到底准不准？

　　也有业内人士认为，10万套房相当于100个千套以上的大型小区同时上市，这与武汉目前的实际情况出入太大。

　　为一探究竟，记者经过多日走访和实地察看，在随机选择的10余个楼盘中，发现大多数网上销售信息都与实际情况相吻合，但也有部分出现误差。

　　在网友反映的南湖楼盘，现场的销售人员昨告诉记者，该项目确实早就卖完，只剩一些商铺和车位，但有部分购房合同没有拿到房产局备案，因此网上显示这些房子仍是“可售”。记者通过其他渠道，证实了销售人员的说法。

　　在汉口江汉北路的一个小户型楼盘东方时空，记者看到，网上显示“可售”的505~507室，实际已被开发商交给物业公司用作财务室和员工宿舍，并不对外出售。

　　后湖的一个楼盘中，网上显示的部分复式楼和联排别墅确实未售出，但同样标着“可售”的几套房，实际上是地下车库。

　　据了解，武汉市房地产市场信息网的维护方是武汉亿房信息科技有限责任公司。该公司总经理助理吴卫东说：10万套的数据是准确的，是根据录入系统754个项目的原始数据累加而成，没有经过技术处理。

　　谜底：吴卫东称，10万套待售商品房并非全是住宅，其中有3万套左右是包括写字楼、商铺、车库在内的非住宅用房。此外，受开发商合同备案上报延迟、信息沟通不畅等因素，这个数据也的确存在一定滞后性。

　　分析：四类房产易滞销

　　曾经火爆异常的武汉楼市，为何出现待售商品房数量接连向上突破呢？记者在采访中发现，待售一年以上的空置房主要为四类。

　　户型、公摊过大。在武昌雄楚大街一楼盘，记者了解到，自2004年4月底开始销售，去年5月交房，该项目目前1000多套住宅中仍有539套待售，其中多数为超大户型楼盘。以4栋2单元1室为例，这套房140平米左右，售价47万元，公摊面积高达20%，成为空置房。

　　高价房。在常青路一楼盘，该项目一期装修房均价3500元/平米，很快销售一空，但二期毛坯房均价3650元/平米，自去年12月开盘以来目前仍有大部分未售出。

　　抵押、查封房。据介绍，一些开发商因资金紧张，将部分待售房抵押给银行或交由法院查封，但等到解除抵押或查封时，销售时机已过，造成房屋长期滞销。

　　商业用房。与住宅相比，面积大、售价高的商业用房更易滞销。记者在新华路附近一楼盘看到，尽管已入住两年多，但其底层1000平米的商业用房却一直空置。物业人员介绍说：“这里不临街，又缺乏做餐饮或娱乐场所的基本设备，因此一直空置。”

　　此外，少数炒房者在开发商的默许下，一直持有房产认购书，却迟迟不签合同，也导致了部分房产长期空置。

　　预测:不会"压垮"楼市

　　10万套可售房对武汉到底意味着什么？昨日，各方人士表达不同意见，但普遍认为不会给武汉楼市造成太大冲击。

　　记者通过查询上海及北京等城市的数据发现，截至昨日，上海各类可售商品房(包括写字楼)达12万套，其中住宅数量与武汉相当，为7万余套，而北京截至昨日的可售住宅数量在12万套，高出武汉和上海。

　　武汉亿房信息科技有限责任公司总经理助理吴卫东认为，可售住房与上海持平，是武汉房地产市场供大于求的表现之一，在部分类似楼盘集中片区，开发商可能会用做活动的方式，降低实际成交价格，“目前后湖、金银湖等片区已有楼盘用组织团购、推特价房等变相手段降低房价”。

　　不过，对于武汉楼市的长线发展，吴卫东认为，武汉是一个发展中城市，轻轨、地铁、过江隧道等标志性基础设施建设还会提升房地产的价值，因此房价长期、整体上升仍是大趋势，“房价大幅下跌更是不可能的”。

　　市房产局有关人士认为，“武汉一年以上的空置房只有100万平米(约1万套)，其中又有40%是商业用房，真正滞销的房子还是少数，不存在商品房过剩的问题”。

　　市开发办有关人士介绍，我市在2004~2005年期间，通过推出免交2%契税等方式，半年内就出售了近700套一年以上空置房，说明只要价格合理、质量过关，武汉不存在商品房卖不动的问题。

　　还有业内人士认为，房产也是商品，只有保证一定的库存量，才能保证购买者的选择余地，避免因供不应求而发生房价过快上涨。