九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第二条规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”此条款被业内简称为“小房型的七成坎”，一出台便因其“严厉性”和“模糊性”而备受关注。

城市经济越发达，政策影响力通常越大

从全国范围来看，对于许多二、三线城市，“小房型至少占七成”与当地的住宅消费结构并不太矛盾，一些落后城市小房型本来就在七成以上。而对于许多经济发达的大城市来讲，如长三角、珠三角和环渤海地区中的诸多城市，新开发小区小房型只占到三成左右，这无疑会对当地房地产市场产生激烈的震动。

当前各地大都存在这样的现实：高收入者在当地高档地段购房基本不担心房价过高，低收入者在当地即使很差的地段购房也十分吃力甚至根本无力，而高收入者基本不愿住小房型，这就决定了高档地段仍将以大房型为主。

两年后楼市将出现大量小房型

许多业内人士预言“两年后楼市将出现大量小房型”，除非建设部对“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况”而大量放宽比例。当前由于小房型相当紧缺，所以单价普遍高于大房型，将来刚好反过来，大房型的单价将普遍高于小房型。届时中低收入者不但可在价格上享受到实惠，而且有大量的房源可供选择，但希望入住中心市区是不太现实的，因为中心市区的小房型依然会奇贵。