截止到2005年底，全国住房公积金缴纳总额为9760亿元，职工累计提取住房公积金3500亿元，使用率为仅为35.9%——从这组数据不难看出住房公积金贷款难的问题。在昨天开幕的博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，精简地方公积金管理中心，建立一个全国统一性的公积金管理中心是解决问题的关键。

记者在一份申请个人住房公积金的指南上看到，借款人应具备的基本条件：具有城镇常住户口或有效居留证件；已按规定足额缴存住房公积金；有稳定的合法收入和偿还贷款本息的能力；有购买自住住房的合同、协议或意向书；在本行有相当于拟购住房总价20％以上的购房储蓄存款；同意以所购住房做抵押。此外还必须符合一个“前提条件”，即所购住房的发展商与可发放个人住房公积金贷款的银行签有协议。

根据有关数据显示，到目前为止全国的个人公积金贷款约为2300亿元，不良贷款率为0.13%，从居民购房使用贷款的方式来看，公积金贷款、商业性贷款和组合贷款分别占12%、75%和13%，可以看出，民众在缴纳公积金后，真正能使用公积金贷款的还是少数。

钟伟认为，解决住房公积金贷款难，必须要精简地方公积金管理中心，让公积金的归集、管理和发放由商业银行进行托管，另外，公积金管理中心应该在全国范围形成一个统一的框架。