近日，刘先生在收房时被开发商告之，去年初他购买的房屋面积为138平方米的一套期房，经过实测后的面积为141.3平方米，希望他补足3.3平方米的差价。可刘先生却要求开发商承担这笔“多余”的费用。

　　按国家规定的商品房面积允许误差3%，刘先生
对补足差价没有疑惑，但我市普通商品房标准定在面积140平方米以内，即超出这个标准的为高档房，不能享受普通房所享有的税收等优惠政策，即使在5年后转手交易，仍需按差额征收营业税。

　　据了解，面积在138—140平方米的房子不仅让已经签定购房合同但尚未交付的购房者有些担忧，开发商也不愿看到实测面积超过140平方米后引起的麻烦。这家房地产开发商认为，面积误差因为施工等原因很难避免，因此，国家也出台了允许误差率，开发商提出按合同约定的实行，由购房者承担多出的房价。

　　法律专家认为，虽然这套房完全符合预售合同规定的3%面积差，但对购买人来说不只是多付一二个平方米房价的问题。同时，这是由不可预测的房产新政引起的，所以刘先生可以和开发商协商共同承担多出的费用。