武汉没有哪一片区域如徐东一样占尽地利：前有长江，后有东湖，侧有沙湖，背靠武钢，两湖、一江、一桥，把徐东像婴儿一样包裹，雄踞武昌汉口的战略要地，也给了许多人一个跨江而居的理由。徐东平价、销品茂、凯旋门广场……徐东的商业氛围也日益浓厚。然而，在这样利好的条件下，徐东的居住魅力却得到并未深刻的显现。一项调查显示，不少购房者对徐东居住价值的认识还停留在“徐东村”的层面上，“居住徐东”的愿望也并不十分强烈，居住的渴求度不高。徐东区域目前吸引的主要还是本区域和青山等附近区域的人群。但同时，也有业内人士认为徐东其实是大有可为的，徐东的价值事实上是被低估了的。徐东的居住价值是否真的被低估了？

曾经的历史和演变

要认识、了解徐东，首先要从徐东的发展说起。10年前，徐东的确是个乡土气息浓厚的郊区，或者说是城乡结合部，几乎没有一条完整像样的道路，四处还能闻到农田、菜地的清香。徐东公寓一期以及徐东路一带的其他楼盘价格不到800元／平方米。然而随着长江二桥的通车，徐东一下子畅通繁华起来。

从徐东可以不假思索地过汉口、去青山，就是去光谷还能一路领略东湖的美景。在武汉，没有哪个区域像徐东这么便利。通畅的交通也使这里人流聚集，人气旺盛，一些商家也纷纷入驻，先是有火爆的徐东平价超市，后有凯旋门广场、销品茂、好美家、麦德龙、欧亚达等纷纷扎营，各大银行也相继在此设点。徐东几乎成了武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带。

十年来，徐东的房地产业也完成了从最先的经济适用房到中高档商品房的演变，房价一路攀升。据了解，长江二桥建成后的6年里，徐东路的房价从600多元／平方米，上涨到了2500元／平方米；土地更是从建桥前的5万元／亩，上涨到现在的200万元／亩。

相较于现在的平稳甚至是平淡，徐东一度也曾无比的辉煌。尤其上世纪90年代末的徐东平价，更是给不少人留下了深刻的记忆。当时，不少汉口市民乘公汽，过长江二桥，到徐东平价购物。“当时徐东平价生意真火爆啊。”回忆起当年，王先生仍旧感慨不已。那年他带着大额的现金到徐东平价买空调，硬是提不到货：“来自武汉三镇的人都涌到这里来了，把空调抢光了。不过徐东现在再也没有过这种风光了。”王先生的话语里似乎带着一点点的遗憾。

徐东居住价值：正反方的pk

时至今日，徐东的发展与往日比当然已不可同日而语。然而对于徐东今天的居住价值，却有着两种不同的观点。不少购房者称，尽管徐东一直被称为超人气地段，但实际人气还需要培养。徐东商圈的确商家云集，每天也有大量人流经过，但也只是“经过”而已，并不会特意选择这里作为购物休闲的“终点”，不像武广和万达，也不比武昌的群光和中南，没有强烈的购物休闲的标志性和定向性；

就交通而言，因为徐东是连接武昌和汉口的要道，车流量较大，因此上下二桥的附近经常堵车，“通畅”反倒成为了不便。而且除了主干道外，徐东多为原来的老路，有些道路甚至没有修通，不像光谷，有关山一路、关山二路、雄楚大街等四纵四横的宽阔城市景观大道，徐东给人的感觉还不够大气、不够舒适；

同时作为居住的区域来讲，徐东还缺乏有个性有特色的生活街区，公园、绿化等公共休闲设施也不够健全，不如南湖生活设施的集中和便利，生活氛围不够浓厚，因此很难对徐东以外区域的市民形成强大的吸引力和认同感
另一方面，也有不少人则对徐东十分看好，认为徐东未来的发展潜力无限。

刚刚在美林青城购房置业的苏先生这样对记者分析：有多条城市主干道如和平大道、友谊大道、徐东大街等均从该区域通过；徐东路将改造成连接天河机场至省委省政府的迎宾大道；徐东地下通道也已建成使用；附近的过江隧道开始建设；岳家嘴立交桥即将动工；规划已久的武汉轨道交通2号线开工……徐东有着如此众多的利好消息。届时，徐东将成为三镇重要的客运交通大动脉，成为交通枢纽上非常重要的中转站和名副其实的“金三角”；

同时，徐东被市政府规划为30个市级商业中心之一，徐东商圈的商业价值日益凸现。而徐东自身的流通、电力产业也给了这一区域有力的经济支撑。麦德龙、好美家、欧亚达、金马家居、沃尔玛超市、金逸电影院、工贸家电、佳馨小食品城……在徐东真的是“一站式”生活。周边又有湖北大学、武汉科技大学等高等院校，有着良好的人文氛围。东湖新城的规划更是令此区域前景一片看好，徐东的未来发展不可限量。“而且徐东不少的楼盘品质较高，我们买房置业虽然不求高额的投资回报，但也要买个‘潜力’吧，不然到时候肯定不是现在这个价格了。”苏先生如是说。

的确，地理、交通和商业给了徐东诸多繁荣的理由。东润上域、君临天下……该片区日益为房地产开发企业所追捧，优质楼盘不断涌现。不仅有珠江、爱家等外地地产大鳄为徐东奉献了美林青城、国际华城等一批精品的楼盘，更有水岸星城、东湖天下等品质楼盘直接拉动了徐东的房价，提升了徐东楼盘的品质。以龙潭·自由空间为代表的商务型楼盘更是重新定义了徐东片区的写字楼市场。万科也对这一区域看好，初步定下了杨园的项目。而位于沙湖友谊大道沿线、以及纺机路沿线楼盘都纷纷打出“徐东”牌,徐东的概念早已经“泛化”,成为成熟生活社区的代名词。

看来，在购房者的心中，徐东的确存在着不可忽视的居住魅力，但也存在着一定的居住尴尬。那么我们又该如何界定徐东的居住价值？在业内专家的眼中，徐东的居住价值具体又体现在哪里？居住徐东，我们又该做些什么？本刊将于近期组织有关专家、开发商以及热心市民等，共同探讨徐东居住价值，也请广大读者继续关注相关报道。