中国向来重视对小孩的教育和培养，因此留下了“孟母三迁”的历史美谈。“孟母三迁”表现了环境对孩子健康成长的重要性。实际上，“孟母三迁”是教育地产的最初形式，在数千年后的今天，教育地产终于逐渐进入我们的视野，并逐渐丰富和完善起来。教育地产作为一支异军突起的房地产新锐，正以其独特的优势吸引着越来越多人的目光。

优势教育资源增色武汉楼市

作为三大教育城市之一的武汉，共有各级各类学校2739所，全市教育人口（在校学生数与教职工数之和）222.8万人，占全市人口总数的29%，可理解为，每3个人中就有一个人是教育人口。武汉融汇了华中科技大学、武汉大学等59所高等院校，在校大学生近70万人，形成了一个以高等教育为重心的教育产业群。

正是如此丰富的教育资源，加上近年来国家政策上对民办经营学校的开放扶持，房子和教育这两个与老百姓生活息息相关，本身原无任何关系的东西，产生了奇妙的变化，房地产与教育的联姻诞生了风头正劲的教育地产。

武汉教育地产究其历史，最早可以从1995年的常青花园规划中寻找到踪迹。常青花园是香港新世界集团进入内地房地产市场的第一个项目，位于汉口北部机场路，总占地面积达到4000亩，规划入住人口约10万，项目初期因区位偏离市中心，周边几乎没有成熟配套而饱受质疑。但当整体规划公开后，基建配套之全，犹如一座自给自足的小城，特别是教育方面，预计建成22所各类幼儿园、中小学、大学及老年大学，市场疑虑尽去，整个项目大卖至今，成为至今武汉累计销售金额最大的房地产项目之一。

易居观点：

常青花园应该是武汉教育房地产的最早雏形，之后的如学府佳园等许多房地产项目效仿改进，都取得了良好的销售业绩和社会影响，教育地产业因为其独特的优势，为武汉市的房地产市场起到了积极的推动作用。
名校住宅社区共建互赢

随着武汉市民购房心理的日益成熟，其选择物业时考虑的因素也越来越多，根据对居民购房意向市场调查得知，楼盘教育配套在影响购买决策因素中位居第三位。

在市场的诱因下，武汉的地产商们纷纷加强其楼盘与名校间的联系，一时间以名校作为市场卖点的项目频频入市。正是这种教育与地产之间联动的发展前景和市场需求，促使了选址在名校周围的楼盘和名校进驻楼盘设立分校逐渐增多。

目前，武汉教育地产有以下四种形式：

1.傍名校

这一类楼盘就多在名校附近，由于其稀缺性的教育资源优势，因而成为市民追捧的对象。在武汉典型的项目有金色华府和学府佳园。虽然，金色华府是市中心的一个高端住宅项目，但是其高端的光环却无法超越名校的影响。金色华府周边有育才幼儿园、育才小学、武汉六中和武汉二中等武汉著名中小学，特别是育才幼儿园和育才小学，仅入学费用就在2万元左右。为了让孩子可以进入名校，不少家长不惜重金在其周边买房。据统计，金色华府项目因为就学方面考虑的业主超过了20%。另外，学府佳园因其与华中科技大学为邻，所以许多高校老师选择该项目置业居住，同时，良好的自然环境和浓郁的人文氛围也成为吸引大量客户的主要原因。

2.引名校

这些项目主要是集中在郊区，因为配套设施特别是教育设施严重缺乏，造成孩子无法上学。为了解决这一矛盾，也为了教育资源的最大化，不少房地产项目就与名校联合办学，把分校引入小区，从而使开发商与学校间获得互赢，也解决了小区孩子上学难的问题。

3.定向开发

定向开发已经不是新鲜事，但是，开发商为学校定向开发学生公寓却不多见。2000年当代地产兴建了当代学生公寓，该公寓周围有中南财经政法大学、中南民族学院、湖北经济管理大学、武汉化工学院、武汉科技学院、湖北广播电视大学等学校，总建筑面积12万平方米，可容纳1万名学生入住。正是因为该项目，当代地产名噪一时。当代地产兴建当代学生公寓不但自己收益颇丰，也为高校未来的发展开拓了巨大的空间。

4.大学城

大学城之风愈演愈烈，在2002年，武汉市也加入了兴建大学城的行列。武汉市大学城位于武汉市洪山区黄家湖。规划中的大学城东至汤逊湖，西至青菱湖，以黄家湖为中心，沿黄家湖周边呈组团式布局，并以环湖路串接各个组团。为满足不同规模高校的入住要求，大学城的教学区将根据实际需要，把不同功能的组团灵活地组合成综合性大学、专科学校或大学分校区。黄家湖大学城规划面积为40平方公里，建成后可容纳近20所大学的20万名学生，成为集教育、科研和居住于一体的现代化新城区。目前武汉科技大学等一批高校已经入住。

光谷板块主导武汉教育地产

谈到武汉的教育地产，不得不提到光谷，在近50平方公里的规划面积上有73万常住人口，分布着36所高校，56个省部属院所等一大批教育科研机构，这为光谷教育地产的发展与繁荣奠定了坚实的基础。

整个区内在售楼盘近三十个，以中大型住宅人文社区为主，在教育配套等方面较武汉其他近郊楼盘有着明显的优势。

光谷版快主要在售项目一览

项目名称

当代·国际花园
洪山区关山二路与城市中环线交汇处
600000
3100

南益·巴黎豪庭
洪山区珞瑜路与关山二路交汇处
348140
3500

光谷·坐标城
东湖开发区关山一路
400000
3550

卧龙·剑桥春天
武昌区珞喻路叶麻店
250000
3200

天伦·华公馆
洪山区珞喻路关山口特1号
30387


锦绣龙城
洪山区两湖大道与中环线交汇处
800000
2960

保利花园
洪山区关山一路74号
360000
3200

万科城市花园
洪山区关山二路与城市中环线交汇处
500000
4000

金地阳光城
洪山区民院大道
232400
3500

随着全国著名的重点中学——华师一附中新校址的启用，近期光谷教育地产市场更迎来了一轮新的热潮，各楼盘不失时机地进行宣传促销，以争取更好的销售业绩，其中以万科城市花园等为代表的各高素质楼盘交替成为近期热点，每月销售近百套。任何市场追捧都有其原由，我们认为该楼盘的热销除了“万科”的金字招牌外，产品规划也有不少可取之处，特别是教育配套方面，在多数楼盘仅配备幼儿园等较低投入设施时，该楼盘提出了幼儿启蒙、小学初教、高中培养再到大学深造的全程教育体系，将社区内的世纪星双语幼儿园、华师附小同周边的华师一附中以及众多高校有机结合，构成了完善的成长体系。

易居观点：

市场正在不断成熟，在光谷等教育地产热点区域，开发商对教育越发重视，开始逐步进行整合，使各种教育资源能够有机契合，形成一个完整的教育成长体系，这也正代表着教育地产外来的一种发展。（未完·待续）