齐丹小姐家有20多万元积蓄，存在银行不甘心，又不知道该做点什么生意，想再投资一套房子，但拿不定主意。

　　陈先生一直想投资房产，因与妻子有分歧，两年来迟迟没出手，现在仍不甘心，还是想投资买一套房子。

　　市场降温，为何还有人想投资房产呢？据分析，除了找不到好的投资渠道外，还有一个原因是，过去两年里，很多人投资房产获得不小利润。有一名投资者在2003年，花10万元在汉口香港路买了一套小户型，随后以1300元月租金出租，年收益率高达15%。

　　多位投资者称，房价上涨变缓，营业税又较重，做短线转手房产目前很难赚得到钱，但如果买房做长线出租，还是有投资前景的。

　　行家分析，现在最好投资中心城区的中小户型，沿江、沿湖的更好，这些房子价格虽然高一些，但市场竞争力较强，在出租房源多的情况，优势更明显。

　　哪些人、哪些房产不宜投资

　　——目前，已贷款投资了一两套房子，每个月还贷款额超过家庭总收入30%的人，最好不要再买房投资，因为利息在不断上涨，还款的压力会越来越大。

　　——投资人如果想投资一套房子，自己手头的钱比较少，投资以贷款为主，最好不要投资，银行利率呈上调趋势，将来可能投资收益比贷款利息还低。

　　——从物业类型上来说，小区的门面房不要投资。在后湖、沌口、金银湖等区域的门面，卖价都在6000元/平方米以上，但由于区域入住人口不多，消费能力有限，买了后只能闲置，很难有收益。同样，郊区的住宅也不要投资，房子位置偏远，很难找租房人；郊区新房数量多，也很难转手。