日前，武汉市房地产市场预警预报工作小组办公室通报：今年一季度武汉商品住宅每平方米均价为3584.78元，比上季度上涨0.67%，与去年同期相比，房价上涨22.7%。首次攀升至中部各城市之首。其中，江汉区均价最高，达4366.87元/平方米。

6月，有武汉媒体报道，据武汉市房地产信息网的数据显示，该市可售商品房仍达10万余套。按照去年8万套新房的销售量，目前10万套的供应量需要一年多的时间才可能消化掉。

与此同时，武汉统计部门的数据显示，今年一季度，武汉房产投资额达65亿元，同比增长44%。土地开发面积达到118万平方米，增长58%。有专家分析，虽然房产投资额和土地开发面积数据表明，江城房地产市场处于景气状态，但商品房空置面积的不断增加，这还是给江城房产投资敲响了警钟。

房价偏高供过于求

“武汉市的房价自2003年以来的上涨除了源于城市居民自住性需求(提高居住质量的购房、首次购房)的集中释放，有很大一部分因素在于投资性需求的大量增加。”中南财经政法大学房地产研究中心博士杨巧在接受中国经济时报记者采访时指出，武汉和上海、北京等一线城市相比，房价的短期大幅上升空间并不大，对于寻求短期内投机收益的投机者来说意义不大，但对于有一定资金积累但无合适投资渠道的个人投资者而言，还是有很强的吸引力的。再加上旧城区改造力度的加大，各个方面条件的合力造成武汉市房价呈现上涨态势。

造成房价上涨的因素有健康的，比如为提高居住质量的购房、居民成家首次购房等，但也有不健康的因素，如开发商的销售策略引起居民从众的购买心理、投资性购房的比例过大、旧城区改造进度过快造成城市中心地段房价过高等。现在的关键是如何发挥健康因素对房地产市场的促进作用，而抑制不健康因素对房地产市场的负面效应。

杨巧表示，目前武汉房地产市场从总体上看是供大于求的，但是要分具体的区域、地段，房型也存在很大差异。关于这些数据的统计有很多版本，但没有一个统一的定论。不过，相对于居民的购买能力和需求来说，武汉市的住房价格还是偏高，供应量从总体上也偏大。