户型虽然一向畅销，但是，它在户型设计、居住舒适度、物业管理等方面的“硬伤”，却也是人尽皆知。很多消费者认为，小户型在户型合理度、居住舒适度等方面就是“先天不足”，这是改变不了的，认为今后90平方米以下的小户型住宅肯定没有大户型舒服。但是，户型设计专家和房地产业内专家却认为，这种认识并不正确，只要精心设计，小户型也能出好作品。

开发理念决定户型好坏

戴德梁行（北京）泛城（中国）综合住宅服务助理董事岳锋钢认为，开发商的开发理念对户型的好坏有很重要的影响。“一个项目的市场定位和目标客户群的定位，就决定了这个社区是以大户型为主还是以小户型为主，以大户型为主的社区，在户型设计上，都会在布局、设计等方面予以照顾，这样小户型相对就处于比较次要的地位，产品自然没有大户型舒适。相反，如果这个项目的主力户型是小户型，那么它必然会在户型设计上予以倾斜，精心设计，其中也不乏设计合理、居住舒适的小户型”。
客观对待小户型弊端

著名户型分析专家李小宁认为，小户型住宅的确存在一些问题，但是，对小户型的弊端要客观对待。同样是小户型，有些是滞销的大户型改装而成，有些是迎合市场的需要，匆匆而就，也有些是在大户型为主的楼层中，充当着“填缝”的角色，因而导致了目前市面上的小户型呈现出种种先天的不足。

李小宁认为，目前小户型的种种弊端，主要体现在60平方米以下的超小户型上，因为受到总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康或多或少会产生不利的影响。而且，由于同一楼层户数增多，楼道面积加大，使得小户型的公摊加大。