上涨4.7%！上半年我国居民居住价格涨幅最突出

国家统计局18日在国务院新闻办公室发布的数据显示，今年上半年，我国居民消费价格总水平同比上涨1.3%，涨幅比去年同期回落1个百分点。在构成居民消费价格的各大类中，居住价格涨幅最突出，同比上涨4.7%。70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，涨幅回落3.3个百分点。

上涨5.8%！6月全国70个大中城市房价仅两个在降

国家发改委、国家统计局20日发布的调查结果显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，涨幅与上月持平。全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比(与上月比较)上涨0.8%，涨幅与上月持平。

分地区看，新建商品住房销售价格同比涨幅较大的城市包括：深圳14.6%、北京11.2%、厦门11.1%、呼和浩特10.4%、包头10.3%、广州10%；下降的城市有上海和锦州，降幅分别为5.4%和0.5%。

广州:同比涨幅遭点名环比小幅有回落

6月份，广州新建商品住宅销售价格比去年同期上涨10%。在全国70个大中城市中，被列为涨幅较大的七个城市之一。

值得注意的是，在这次发布的统计数据中，广州新建商品住房销售价格环比指数与上月相比，出现了小幅回落，从5月份的101.9下降到6月份的100.7。也就是说，广州6月份新建商品房价格和前一个月相比还是出现了小幅下降。

深圳:豪宅价涨逾五成交易量持续下降

最新调查结果显示，6月份，深圳新建商品住宅销售价格比去年同期猛升14.6%，领涨全国70个大中城市。

而从深圳市国土房产局日前公布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》显示，今年上半年，深圳普通商品住宅价格为7119.35元/平方米，同比上涨18.94%；而占12.16%的“豪宅”价格为13263.21元/平方米，同比上涨53.57%。

尽管价格仍在快速上涨，但市场的交易量却在持续下降，“价涨量缩”成了深圳楼市上半年一个特有的现象。数据显示，上半年深圳全市商品住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，分别同比下降16.74%和13.23%。
北京:房价涨幅居第二成交量连续下滑

来自北京市统计局的最新统计显示，今年上半年，北京市商品房市场销售依然旺盛，住宅价格指数持续上升，普通住宅价格涨幅超过高档住宅。

抽样调查数据显示，上半年北京市新建商品房价格总指数累计为107.7%，比上年同期提高1个百分点。其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上年同期提高1.3个百分点。在北京市新建住宅中，普通住宅价格指数累计为110%，超过高档住宅4.2个百分点。

据最新调查结果显示，今年6月份，北京新建商品住房销售价格同比上涨11.2%，位列全国70个大中城市的第二位。北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，与5月份统计数据相比，6月份北京商品房预售登记套数环比下降6.8%，登记面积环比下降2.2%。这已是自4月份以来，北京商品房预售连续第二个月出现下滑。

上海:房价稳中有降投资增幅回落

根据上海市统计局本月19日公布的数据，今年上半年，上海商品住宅销售价格出现稳中有降的局面，全市商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%。就单月而言，6月份上海市商品住宅销售价格水平仍与去年12月持平。

在房价下跌的同时，上海房地产开发投资增幅也出现回落趋势。今年上半年，房地产开发投资完成583亿元，比去年同期增长0.4%，增幅同比回落15.1个百分点。

从金融机构存贷款的变化上也可以看出上海房地产市场的现状。数据显示，今年上半年上海全市金融机构各项存贷款余额比年初增长1000亿元以上，但中资金融机构个人消费贷款却比年初减少183亿元。业内人士分析认为，这与住房贷款利率提高后部分贷款买房者选择提前还贷以及“国六条”调控措施实行后住房贷款总量明显下降有关。
城市连线

二线城市：房价涨幅“陷入疯狂”

国家发改委和国家统计局日前公布数据显示：今年一季度，位居全国70个大中城市“房价涨幅榜”前五位的城市分别是大连、呼和浩特、深圳、成都和青岛。而来自相同渠道的最新统计则表明：今年5月，大连、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜单前五名。从权威部门的统计结果不难看出，二线城市已经成为新一轮房价上涨的领头羊，其房价上涨的势头，连一些一线城市也“自愧不如”。

青岛：批准预售面积减六成

谈到青岛楼市，青岛市房地产交易中心一名研究人员称其是“一种疯狂的状态”。据统计，今年1-6月，青岛市内四区发放商品房预售许可证仅19个(其中限价商品房预售许可证1个)；批准预售的住宅面积仅为40.04万平方米，同比减少60.22%。业内人士认为，青岛楼市“是不正常的”，而造成青岛房价高企的一个重要直接因素就是“新增量房特别是中低价位房源长期供给不足”。

厦门：住宅均价突破七千关

厦门市商品房均价6月再创新高，突破7000元/平方米大关，一手房交易出现价增量跌态势。

厦门市国土房产局、统计局等部门联合公布的最新《厦门房地产信息季度报告》显示，6月份厦门市商品房销售均价为7199元/平方米，较上月增长10.48%；其中商品住宅均价高达7432元/平方米，较5月份上涨22.92%，创下近年来的新高。

与此同时，商品房销售量却呈现下降趋势。6月份商品住宅总成交量为20.71万平方米，比5月减少了近10万平方米。

大连：外地人买市内高价房

“在大连，市内高价房基本是外地人在买，市内商品房60%都被外地人买去了。郊区的房子每平方米便宜三四千元，真正的大连人80%只能在郊区买房。”业内人士笑称这种行情是“外地人住在大连，大连人住在‘大大连’”。

对于外地投资者的涌入，该人士表示担忧：无论是外地投资者大量涌入形成的投资性购房，还是单纯的投机炒房，都会推高当地房价。

而除了对上述现象比较关注外，还有另一种迹象和趋势：就是许多一线城市的大型房企纷纷转战二线城市。“中国的第一次城市化浪潮，首先就是从一线城市开始的，目前一线城市受宏观调控影响较大。其城市化率已上升到70%，有的达到75%，第一轮城市化浪潮已达到顶峰，而二三线城市投入相对比较少，同时受宏观调控的影响相对也较小，城市化率只有百分之三四十，要达到70%，还有很大的空间。”
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