26日，北京市规划委下发并开始执行《容积率指标计算规则》。该文件规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。有专家预测，这样一来，市场上在售的超常层高的项目将成为“香饽饽”。

住宅层高4.9米面积要加倍

昨日（26日），北京市规划委下发并开始执行《容积率指标计算规则》。该文件规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

同时，该文件还规定，当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。但是，住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房、工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率。

现有超高户型将成为“香饽饽”

建设部近日发布的165号文件明确规定：“90平方米套型建筑面积”指“单套住房的建筑面积”；套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上。北京中原三级市场部研究人士认为，这项政策出台后，有部分开发商试图通过将90平方米以下的房屋的层高提高，留出可操作空间，从而将建筑面积变相扩大出售给消费者，以此来赢得利润。而目前市规划委下发的这个规定，无疑是堵住了开发商靠加高层高这种方式来增加利润的通道，很好遏制房地产商投机行为的出现，有利于房地产市场的健康、稳定发展。

“链家地产”市场总监金育松也认为，新政后，一些开发商通过增加中小户型的层高，预留出装修跃层空间，从而达到变相扩大建筑面积的美梦，因此而破灭。

从目前市场来看，层高超过4.9米的住宅项目也不在少数，且大多为小户型房屋，开发商依靠加高层高来获取较高利润。北京中原三级市场部研究人士认为，购买此种房屋一方面可以节约成本，因为此种房屋的售价比同区域其他房屋售价要低150-2500元/平方米不等；另一方面，很好规避建筑面积90平方米以上首付三成的限制，无异于增强消费者的购房能力。并且，对于目前在售的此类户型来说，无疑将“物以稀为贵”。