165号文件实行之后，90平方米以内中小户型普通住宅供应量将大幅增加。业内人士纷纷认为，如果以后的房产市场严格按照这个规定执行，90平方米新政将会对房地产开发企业的战略调整产生很大影响，今后房地产的竞争不再是产品、营销的竞争而是企业战略的竞争。

出走二、三线城市

“新一轮宏观调控，将使更多的企业瞄准二线城市发展战略。”北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在接受有关新政是否会给开发企业带来战略调整的问题时这样总结。在他看来，去年宏观调控的重点在于投资和投机，对于以自住为主体的基本需求，是支持和鼓励的，今年的政策同样如此。调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。他认为，房地产是不动产，投资大、周期长，受政策影响严重，如果在一线城市开发有收获，在二线城市占据一定市场份额，在三线城市也要有所布局、有所准备，这样可以克服房地产城市的周期性，降低外部环境变化给企业带来的风险。

自2000年在北京成功开发阳光100国际公寓，目前阳光100已在北京、天津、重庆、济南、长沙、南京、烟台等12大城市均衡布局。“选择二线城市不是为了躲避宏观调控去过冬，而应该是自觉基于战略层面的考虑。”范小冲说。

与阳光100有共同企业战略认识的还有金地集团、世茂集团等。“在金地新的战略中，二三线城市的拓展占有重要地位。”金地集团经营管理部总经理邓耀东在媒体上公开表示，“从2000年开始的北京、上海、武汉、天津、宁波，到2006年的西安、成都和沈阳等等，在我们的规划里，希望这些城市对集团的利润贡献比例达到25％左右，未来五年后，二三所城市所占的份额将会提高到40％。”而刚在香港上市的世茂集团除了北京的世茂奥临花园以外，近期先是15.5亿元成功摘牌绍兴市迪荡新城11幅地块，总占地逾746亩；一星期后，世茂再次成功摘得芜湖滨江花园配套工程地块，总面积约280亩。据悉，世茂集团还在温州、杭州、苏州等多个城市进行紧锣密鼓的前期洽谈。