昨日，由本报淘房栏目举办的武昌地区拆迁户二手房交易会举行，21世纪不动产、百居易、华明达、世纪宏图四家大中介的老总聚集现场，谈了近期二手房目前的交易状况，预测了将来的趋势。

　　■坐飞机从合肥回汉卖房

　　“我们的一个卖房客户在合肥，听说8月1日没有开征所得税，正准备飞回来过户；还有一个卖房者在远洋的轮船上，想卖房，但船上无法办理委托公证，只得望洋兴叹了。”百居易总经理谢娟说，近些天过户的人数比平时多了好几倍。

　　世纪宏图副总王维斌说，现在一个门点交易3-5套房，交易总量比平时多了30%%，但这可能是暂时的，所得税出来后会有所回落。

　　■合同约定：如遇个税开征交易取消

　　谢娟说，有几组客户在7月31日没能过户，就取消了交易，但在8月1日听说还未征收个人所得税后，又进行交易，双方在合同里都事先约定了：“如果开征所得税时还未完成交易，交易将自动取消。”

　　据称，这种条款可避免买卖双方为谁出个人所得税扯皮。

　　■可能按房价的1-3%%来征个税

　　“国家税务总局的文件里提出两种方式征收个税，要么按差价，要么按总价来征。”21世纪不动产武汉分部总经理涂瑞林说，目前，北京、青岛等地按房价的1%%来征，而不是按差价20%%来征收，武汉也可能按这个来征收。他认为，武汉政策迟迟未出台，可能是房屋的原值难确定。

　　■个税的影响不会超过营业税

　　涂瑞林说，今年出台三个税费政策，对老百姓的心理影响大，让老百姓感觉到费税太多，不想买房。

　　谢娟说，近四五年，武汉销售新房30多万套，这部分房子上市，交易费税最重一项就是5.8%%营业税，在过去的几个月里，营业税影响不大，相信在半年后作用会显现出来。

　　■二手房不会降价

　　谢娟说，二手房不好卖，降价不太可能，现在很多人不是急于卖房，宁可等着，也不会降价卖。涂瑞林则认为，价格变动取决于商品房，商品房价格不上涨，二手房也难上涨，商品房跌价，二手房才会跌价。

　　■“卖旧房买新房”受阻华明达经理彭彬彬称，不少人是“卖旧买新”，有些人旧房卖不出去，就没有钱去买商品房，房地产阶梯消费受阻。同时，他认为，投资商品房成本太高，购买商品房的人将会减少。

　　■3-5年一大批中介将被淘汰

　　未来有一批小的房屋中介将被淘汰。谢娟说，买房卖房的人少，交易量下滑，一些小中介不会立刻死掉。“小中介成本低，一个月卖一套房子就能维持，但日子越来越难过，3-5年内将逐步淘汰。”

　　■自住买房还是要买

　　王维斌说，如果是买二手房自住，看好了还是要买，能避开营业税、所得税当然最好。他建议，买二手房选择上涨空间大的区域。