两年前，吴大军投资买了一套房子，现在正在挂牌出售，昨日在计算过户成本和贷款利息时，他决定不卖了。“现在过户费和利息加起来费用达到房价的20%%，基本上赚不到钱。”

　　三年前，吴在后湖投资了一套房120多平方米，花了28万元，现在挂牌出售的价
格是36万元。近期，他在仔细的算了投资收益的账后，就决定不卖了。

　　由于这套房子办房产“两证”才一年多，需要交营业税，房子卖36万元，营业税就是2万元。同时，契税、登记费、交易手续费等费用共约1.6万元，这些共需要3.6万元费用。

　　个人所得税政策的出台后，又给他交易增加了一笔不小的费用。他计算一下，房子买进卖出差价是7.5万元。按照20%%比例就要交1.5万元。

　　同时，由于这套房子是贷款买的，两年来他共支付了2万元的利息。最后一算，就发现这套房子交易要付出的成本是7.1万元。他说，如果能按36万元交易的话，所用的费用就占到了房价的20%%，出手后赚不到1万元。

　　据悉，今年，我市二手房交易契税由1%%上调至2%%，营业税征收期限由两年变为五年，加上个人所得税即将开征，投资房产的成本太高。房产部门提醒，现在房价上涨幅度趋缓，现在投资房产利润空间就更小，贷款利息在不断上调，投资房产有可能会亏本，买房投资要谨慎。