近两年来，江城楼市纷纷刮起会所风，新建的住宅小区往往都会规划会所（用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所）。一时间，会所成为新楼盘的一大亮点。但记者近日发现，这些会所在楼盘业主入住后却大量闲置，遭遇不小的尴尬。

功能大大“缩水”

会所本来是给小区业主提供休闲和娱乐的地方。但记者走访一些小区发现，会所规划时的功能已大大“缩水”，不少小区会所仅开设有乒乓球、羽毛球、台球等设施，一些需要高投入和管理的设施如游泳池、咖啡厅等，都处于闲置状态。而在武昌临江大道某小区，会所的阅览室则门窗紧闭。

一些投入经营的会所苦不堪言，雄楚大道附近某高档小区的会所，一直开展着餐饮、娱乐等业务。但由于专业管理和经营成本较高,小区会所一直处于亏损状态。

面临经营难题

功能“缩水”背后是经营难题，本地一家知名物业管理公司的负责人说，开发商在楼盘交付使用时，都想让物业公司来经营与之配套的会所。但不少物业公司并不愿意接手，因为接手会所意味着要投入大笔资金，承担巨大的经营风险。不少会所因此长期闲置下来。

业内人士指出，造成这种局面有多方面原因：对开发商来说，在开发楼盘前，为了提高楼盘形象，对会所的定位不明确或不切实际，盲目贪大或求豪华，为日后运营埋下隐患；此外，由于会所在经营方面不够“专业”，不能与社会上的休闲娱乐场所相媲美，对居民的吸引力不大。

寻觅出困路径

闲置的会所让不少人觉得可惜，某楼盘开发商认为，在小区建会所前应明确功能定位和小区居民的消费档次，没必要所有的会所都追求豪华和功能齐全。若小区处于闹市区，就应该简化会所功能，毕竟居民的选择较多。另外，会所最好建在小区临街边，既可以增加小区临街形象的美感，又可以吸引外来人流，有利于长远经营。

某物业公司负责人认为，若开发商在同一片区开发有几个楼盘，可考虑只建一个会所，采用连锁会员制经营，既有效利用场地，又能减少会所的投入。