新华社：“2004年的中国房地产市场就像这会场一样繁杂，不同的声音很多。”日前，中国房地产业协会副会长顾云昌在“2004年中国房地产企业发展模式论坛”上如是说。论坛就设在2004年中国住交会现场，周遭喧哗嘈杂。而在这样一个喧嚣的场景里展示形象的中国房地产业被认为“正在过大关”。
　　顾云昌说，“三个数字”最能体现2004年对于中国房地产市场来说是个“减肥年”；对于房地产行业来说，是个“健身年”；对于房地产企业来说，是个“体检年”。第一个数字是“121”，即2003年央行出台的“121号”文件，将房地产开发企业的自有资金比例提高到30％，2004年4月份又提高到35％，银行收紧银根，以防范金融风险。这就意味着房地产开发企业在银行贷款以外，必须寻找直接的融资渠道。第二个数字是“8·31”，即国土资源部、监察部联合下发通知，规定协议出让经营性土地使用权的最后期限是2004年8月31日，以后，经营性土地使用权转让必须采取招标、拍卖、挂牌的形式获得。这对业界而言，意味着依靠关系低价获得土地以牟利的“寻租”开发将难以为继。第三个数字是“0．27”，即从今年10月29日起，央行将贷款的基准利率提高27个百分点，这对资金需求量大的房地产企业而言，意味着融资成本上升，一些小企业的资金压力更大。
　　正是在这样的大环境下，“2004年是中国房地产市场的减肥年。”顾云昌说，房地产开发速度已适当下降，投资明显回落，今年1月至10月，全国房地产开发企业的土地使用只增加了3个多百分点，投资只增长了28．8％，远低于去年40％以上的增幅，新开工面积甚至出现了负增长。“房地产市场减肥成功，是为遏制全国投资过快增长作贡献。”