业主已办理了房屋两证，在诉请开发商支付延期交房的违约金时，开发商却主动提出：该购房合同无效，原因是这片小区数百套房屋，至今仍未取得商品房预售许可证。

2004年1月，武汉理工大学张老师，购买了毗邻南湖的南湖雅园住房，合同约定的交房时间为同年7月30日前。张老师如期支付了房款29万余元。但直到2005年6月，开发商才登报刊登《交房通知》，自称具备交房条件。张老师与另外13名购房者要求开发商支付逾期交房违约金。

开发商辩称，自己与这批购房者的合同实为一份无效合同。几番追问，开发商才告知，张老师等人购房时，“五证”中的商品房预售许可证尚在办理中。而根据有关司法解释，未取得商品房预售许可证明，该房屋买卖合同无效。一审法院支持开发商的观点。

张老师等人不服，随即提出上诉。8月25日，二审法院开庭，建议双方调解。

[以案说法]

正方：

开发商的法律依据，来自最高法院的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。

根据《合同法》，无效合同并不因履行了合同而自动有效，其处理原则是：因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

如果张老师他们执意追索违约金，那么，他们应将房屋返还开发商，然后由开发商全额返还购房款，并支付相应的利息。