9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布，国土资源部有关人士表示，受政策的影响，我国的土地价格将提高近50%，楼市价格不会有太大变动。但随后又被辟谣：这纯属误读。

有人为何将工业用地上涨50％解读为地价上涨50％呢？常识告诉我们，如果土地价格提高将近50%，楼市价格应该大涨才对。显然，有人可能故意在工业用地和土地的概念上语焉不详。

国务院发布的《关于加强土地调控有关问题的通知》规定，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。其目的在于抑制地方政府低价出让工业用地的做法。

这样做可能导致的一个直接结果是，工业用地价格将上涨。但是，楼市价格不仅不应该跟着上涨或“不会有太大变动”，反而应该大跌才对。因为，地方政府为了招商引资而压低工业用地价格，常常会将由此造成的成本转嫁到商品房用地方面。据报道，真正的商品房用地仅占15%，政府的土地收入主要依赖商品房用地，政府要用15%的土地收入弥补压低工业用地所增加的巨额成本，同时还要赢利。这就是商品房用地上涨和房价上涨的根本原因之一。

在《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》发布后，将不允许地方政府压低工业用地价格，相应的，地方政府也不必再通过向商品房用地转嫁成本和抬高商品房用地的价格来“补空”。说得再明白点：在工业用地价格上涨，恢复到基准地价水平的同时，商品房用地的价格也将因为不必承担“补空”之重而下跌，以回归到它固有的价格水平。

奇怪的是，对此心知肚明的“有关人士”，对这一点似乎在有意含糊其辞，不说工业用地价格将上涨，而说土地价格将提高将近50%，而土地价格是包括工业用地和商品房用地的，是截然不同的两个概念。如果真的是土地价格提高50%，楼价肯定疯涨，焉有“不会有太大变动”的道理？