据了解，“个人再按揭贷款”是指银行根据房产的评估价值，给客户一个授信额度，除帮其将原来的贷款先结清外，客户可随时使用剩余的授信额度用于个人消费等。

招商银行武汉分行相关负责人介绍，在这种房贷新模式下，只要原按揭贷款还款一年以上，已办妥房产证和土地证，经该行免费评估房产现值后，将最多可贷到现值的70%。

据介绍，传统的个人住房贷款具有期限固定、再融资能力弱等缺点。不管客户还了多少贷款，房产增值了多少，只要个人住房贷款还没有还清，都不能再次抵押进行融资。

一位银行界人士称，房贷业务一直是各银行的稳定利润源，一旦其竞争从新客户延伸到老客户，“挖墙脚”现象将不可避免。

不过，也有业内人士指出，对贷款者而言，再按揭虽可视为一条融资渠道，但现在楼市处于调整期，一旦房价下跌，房主可能出现负资产，所以借贷者选择时须谨慎。