自2003年11月开始，黄建文采取边建房边预售的方式，以个人名义与他人签订商品房买卖合同，将48套商品房分别卖给了72户购房户，其中24户纯属诈骗，诈骗金额达106万余元。黄建文在骗取购房款后，多用于个人挥霍。