过去每到黄金周长假房地产市场都会有大批的炒房族忙着淘房选房，记者今天采访了解到，经过一年多对房地产市场的宏观调控，市场得到进一步规范，从今年十一黄金周期间市场看，以短线投资为特点的炒房族基本淡出房地产市场，市民购房基本都是自住房消费。

记者采访了解到，过去每到五一或十一黄金周，都会涌现出大批炒房族，活跃在各售楼处，通过各种方式进行炒卖。而今年的十一黄金周房地产市场过去的这些炒房族基本已不见踪影。“现在靠炒房子赚钱基本不可能了。”一位一直靠炒房获利的炒房者透露，过去每到一些长假都会到房地产市场淘金，而现在只有放弃这一发财的途径。

据业内人士介绍，过去房价上涨幅度大，从一手房市场购买住房后放置一段时间就会很快升值。而经过一年多的宏观调控，二手房营业税征收比例连续上调两次，五年内二手住房营业税已达5.5%。从今年8月1日起，个人所得税在全国各地也将全部开征。如果把各项税收、评估费、中介费用等加起来的话，目前五年内的二手房交易费用已经基本上相当于房价的10%。如此高的成本让短线炒房者已经无利可图。

“相对过去，郊区房地产市场在销售过程中明显感受到了压力，黄金周期间市区居民到郊区购房的人员大幅减少。”一位在莱西开发房地产项目的开发商告诉记者。记者了解到，目前本市建有大量的房地产项目，过去很多住宅项目购买对象都是市区居民作为投资类房产，而现在因减少了投资类型的客户，住宅销售上明显感到了压力。

莱西市一家开发公司销售经理则告诉记者，过去当地的项目每到十一或五一长假都要从市区发看房直通车，而这个黄金周因市区客户数量明显减少，只好停发了看房车。记者了解到，目前本市郊区一些房地产项目在黄金周期间几乎都停发了班车