几经波折而香港上市的瑞安房地产(0272)，本次上市时又被卷入上海社保基金被挪用一事，而因此被各方看淡。瑞安房地产在上市前一日的暗盘价，一度跌穿招股价每股5.35元，使市场普遍预期瑞安房地产上市首日将难逃跌破招股价的厄运。

不过，瑞安房地产首日挂牌却状态大勇，全日报收5.9元，较招股价每股5.35元上升10.28%。

上市前，为了给此次上市保驾护航，罗康瑞还请来数位重量级人物助阵，汇丰控股前主席庞约翰与联交所前主席郑维健，均出任瑞安房地产独立非执行董事。

市场消息指，瑞安房地产国际配售当中除阿拉伯联合酋长国的Abu Dhabi Investment Authority(ADIA)外，保诚基金及新加坡投资旗舰GIC(Government of Singapore Investment Corporation)，分别认购超过1亿美元。

在出席上市仪式时，罗康瑞表示，陈良宇案有助整顿贪污问题，长远而言对上海楼市有正面支持。对于瑞安涉及的8.75亿元人民币社保基金，罗康瑞强调年底前绝对能够一次过还清该笔贷款，不会分期。

对于传闻指内地各单位正加紧调查地产商，罗康瑞表示，未听到有关传闻，自己也是从报纸才获知消息，坦言自己未接触过，也无听闻有内地地产商被调查的情况。

瑞安房地产香港公开发售部的1.15亿股股份录得约12倍认购，国际配售部分的10.42亿股股份录得约17倍认购。股份定价为每股5.35元，每股资产凈值折让32.9%至39%，集资约62亿元。

香港资深股评人黎伟成则认为，瑞安房地产本次涉及重大问题，应尽快就事件作出澄清，或者延迟上市，否则不排除将出现诉讼的问题，影响日后股价表现。

瑞安近年在内地数个大城市经营的项目，无一不在位置上佳的中心城区，且都规模巨大。如上海太平桥项目(瑞安赖以成名的“新天地”只是其中一小部分)占地52公顷，创智天地占地84公顷，重庆化龙桥项目占地130公顷，武汉汉口天地项目占地约60公顷。以上发展计划，大多牵涉到旧区拆迁改造。