80年代：小户型板楼为主

80年代的房产面积小，2居在50平方米左右，3居在60平方米左右，以公房为主，大多是5、6层的板楼，在户型上厅小或者没有厅，卫生间的面积也小，一般都分布在城区，生活、出行便利的区域，但是由于这些二手房建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化、墙体裂缝、防水防火性能较差等状况。此类房产总价也低，比较适合首次置业者和成员较少的家庭选择。

90年代：一梯多户高塔楼

90年代的房产面积明显增大，1居在50平方米左右，2居在70平方米左右，三居在90平方米左右，既有低层板楼也有高层电梯塔楼，房屋户型开始逐渐向舒适化、合理化过渡，户型特点是客厅大，普遍分布在商圈成熟、地段较好、生活交通便利的区域。但是高层塔楼一梯多户略显拥挤，且通风采光有一定局限。此类房产性价比较高，具有普遍适应性。

2000年以后：购置成本高

2000年以后的房产属于次新商品房，户型好、房况佳，受众多购房者的欢迎，是目前二手房交易主力。此类房产面积1居在70平方米左右，2居在90平方米左右，3居在120平方米左右，包括低层板楼、高层板楼、塔楼等。此类房产均为有经济实力、收入稳定的阶层选择；但其缺点是取得房产证的时间大多未满5年，交纳营业税和个税范围导致购置成本较高。

□提示

在选购二手房时，区配套是否健全、物业是否正常运转、小区绿化等状况都一目了然。此时，需查看房屋是否有私搭建违章建筑，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等。

另外选购二手房要有时间准备，一是房产选购为家庭的重要消费支出；二是二手房的交易过程不仅会涉及看房、过户、办理贷款等，还涉及越来越多应缴税费的计算等专业的项目，每一笔交易的税费都不尽相同，买卖双方要选择专业中介机构，减少交易失误。