一篇关于杭州楼市的报道被杭州市民甚至全国的老百姓广泛阅读。该文又一次重温预言——杭州“房价暴跌”，“有崩盘之忧”，警示人们谨慎入市。这似乎与杭州楼市的现状相去甚远。

　　该文指出，目前杭州房价出现暴跌状况——到10月底，商品房均价为每平方米5651元，今年上半年均价为6613.9元，跌幅高达14.6%，其出处是一份《房地产市场监测报告》，该报告究竟为何机构所提供文中并未指出。

　　但是，一直关注房价的人并未感觉到这种“暴跌”，相反，在诸多区域，新建商品住宅价格仍有提升——这也同时表现在二手市场当中。

　　滨江房产位于凤起东路上的文景苑，446套房子在今年5月开始销售，均价为9500元/平方米左右；而该公司去年在相近地段开发的庆和苑，当时价格只有7000元/平方米，两者间的价差相当大。“我们的文景苑目前已卖出98%，而位于钱江新城区域的金色家园一期、二期分别在11月6日、12月6日开盘。一期开盘价为9260元/平方米，五六天后305套房子销售一空；二期开盘价在9600元/平方米左右，198套房子短短几天也仅剩下十几套，这样的销售状况应该说非常理想，很难把它与跌价、崩盘联系在一起。”滨江房产副总经理朱立东说。

　　旅游房产在朝晖的绿洲之馨，从7600元/平方米起步，一直卖到8300元/平方米。“我们即将销售的水印城项目，从目前预约的情况看也相当好，对意向客户的预估也显示，买家对楼盘涨价预期很强，从每平方米6000多元一直升到7000多元，而江景房更是达到八九千元。”该公司董事长叶健说。

　　而据南都房产透露，位于钱塘江南岸的逸天广场昨日早晨宣布停盘，此前价格大约在8300元/平方米，再开盘价格就要涨400元/平方米了。该楼盘销售相当平稳，开盘时即销售了总量的1/3左右，现在还剩下30%左右。同属该公司的良渚文化村项目，上月白鹭郡一期开盘销售立马被抢购一空，大量客户在等着二期开盘。

　　目前，杭州销售形势好的楼盘还不止上述几个，亲亲家园、天阳.棕榈湾、祥和人家、浪漫和山、贺田尚城等定价合适、前景看好的楼盘都卖得非常好，而价格是涨是跌，关注房产的人都很清楚。

　　该报道指出，目前购房者中“仅有11%的居民购房目的为居住”。无论从目前开发商销售部了解的情况看，还是从本地市场调查机构的数据看，这一说法颇显偏激。例如，对金色家园一期业主的调查显示，70%为本地人，30%为外地人，外地人中相当一部分是在杭州有产业、做生意的。也有开发商认为，杭州楼市确有许多是居住兼投资的，不能简单将其视为泡沫或投资的论据。

　　当然，杭州楼市并未再现全面飘红的景象——国家宏观调控之后，了解杭州楼市的专业人士也一再指出，房产销售将有所分化，有卖得好的，也有卖得不好的。从现状看，确有一部分楼盘销售滞缓，价格长时间未涨甚至还有打折，但也未见明显下滑，而导致这一现象的原因，大多是开盘定价过高。