涨还是落，当然不由我们说了算。市场那根看不见的指挥棒将如何指引2005年的武汉房价，结果天知道。我们可以做的，无非是从蛛丝马迹中分析、判断，给出一个启示，等着时间验证。

10日，在“加息对武汉房地产业的影响”高峰论坛上，经济专家和一些实力开发商的预见是：武汉房价上涨没商量。

中部经济崛起 武汉房价崛起

谭术魁（华中科大教授）：

武汉房价的上涨主要来源于三点：

一、武汉城市实力的上涨。这一点取决于中国中部经济崛起的大环境，而武汉是该区域的突出城市之一。在房地产业成为我国支柱产业的今天，城市实力的上升必然会反应到房价的崛起上。

二、武汉房地产产品品质的提升。有目共睹，如今的房子越建越好越漂亮，成本自然比原来高。

三、政府对土地供应的限制。相比原来，政府现在供应土地更加严格，土地供应量更少，地价升高，房子的成本也随之提高。

加息，浪花一朵朵

王道友（宏宇地产董事长）：

宏观看，未来房价的上涨是趋势使然。中国房地产业至少还有20年的发展机遇，其根据就在于中共十六大关于全面建设社会主义小康社会的愿景。届时，我们必须开发出330亿平方米的房子。而现在我国开发的土地面积仅120亿平方米，还不到2020年要求的一半。

生活达到小康水平，就是中国房地产业发展的强大推动力。相比之下，几个月前的首次加息只不过是浪花一朵朵。

让房产价值随房价提升

刘光本（新世界集团董事长）：

随着中国经济的发展，涨价不是哪一家的行为，而是全方位的上涨，钢材、木材、水泥都在涨，劳动力也在涨。房地产产品属于终端产品，因此承受了来自各方面的压力。

作为开发商，我们要做到的是：让房产价值随房价的提升而不断增值。比如新世界集团建设的常青花园，一开始仅卖800元/平方米，现在二手房价格已达到2000元/平方米。房地产本身的价值提升了，即使加息，消费者也能少受损失，获得实惠。

房价上涨是经济规律

原义孝（宝安集团副总经理）：

利息自身分为加息周期和降息周期。我国从1978年到1996年属于加息周期，1996年后进入降息周期。这一次央行作出加息决定后，很多经济学家都在考虑，我国是否就此进入了一个长期、稳定的加息周期。

在房地产领域，我们将1978年后武汉的经济周期、房地产发展周期和武汉市利率变化情况做了一个横向比较，得出两个结论：第一，利息跟着经济周期走；第二，房地产业的发展和经济发展高度吻合。

５年内房价５０００

范小冲 （北京阳光100置业集团常务副总）：

正在崛起的武汉，城市价值不断提高。如果武汉真正成为国际大都会，充分发挥城市的功能、作用，那么5年内房价升到5000元/平方米不成问题

消费者惊问泡沫

10日的高峰论坛上，一名消费者代表向专家、开发商发难：“去年年底，我在武汉购买了某楼盘一期的房子，1800元/平方米。等到今年，该楼盘卖二期房子时，售价竟然涨到2400元/平方米。同样的地段、同样的房子、同样的户型、同样的品质，为什么两期的房价会相差600元/平方米之多？这600元是不是就是房产泡沫？”

谭术魁对此解释：楼盘的一期，一切都是从零做起的，一期业主只能凭图纸、模型判断其好坏，看不到实物，因此存在一定的风险。到了二期，做好的一期成为样板，人们看得到真材实料，摸得清周边环境，还能从一期业主那里获得不少居住的心得、物业管理的信息，购买起来就相对安全一些，所以价格理应高出一期。

宏宇地产董事长王道友表示，楼盘推出一期时，消费者对这个新房子的认知度不高，甚至于陌生，所以为了培育市场，吸引客户，开发商会以成本价乃至低于成本的价格来进行开盘优惠酬宾。到了后期，产品的知名度提高，跟进购买者的风险减小，其房价自然要向上攀升。