今年10月以来，武汉市场出现不少以小户型为主打的楼盘，如汉口青春驿站、武昌的99号公寓、汉阳的都市兰亭等，光谷地区也有不少小户型公寓上市，如卧龙剑桥立方寓。

　　总价低、精装修、地段繁华、交通便捷、投资居住两相宜的宣传的确让不少购房者心动。这些项目多在中心地区，面积也多在30～70平方米之间，总价约为30万元，不过单价普遍较高，达到5000元/平方米，部分精装修小户型已经卖到6000元/平方米。

　　需求促动小户型开发

　　对于小户型的概念，目前没有严格说法，但武汉市场比较认可的一种说法是，一居室面积在40平方米以下，二居室销售面积不超过70平方米，三居室销售面积在90平方米以下。一些面积在15～30平方米左右的超小户型，一般只能放一张床和基本家具，更像一个家庭旅馆。

　　从21不动产的市场分析看来，不论是新房还是二手房交易，越来越多的购房者需求焦点集中于60～90平方米的中小户型。据有小户型物业销售的开发商反映，一些中小套型基本上在开盘后很短时间内即可告罄，受此影响，不少开发企业加快小户型开发。　

　　投资居住两相宜

　　航天星苑策划经理何则龙告诉记者，随着房价持续上涨、贷款利率不断上调、持币观望现象增多，开发商为了打破楼市僵局，看准需求打起了“小户型、低总价”牌，将客户群体对准年轻夫妻、工作稳定的单身族、驻汉机构或在汉经商的外来人员等，迎合部分市民向往回归市区的心理需求。

　　随着投资客增多，市中心楼盘投资风险相对较小，小户型由于总价相对较低和稀缺性，其升值潜力多被看好。

　　据记者初步调查，汉口中心区的精装小户型，租价基本在1300－1500元以上，回报率相当诱人，这也吸引了不少投资者跟进。此外，非普通住宅土地增值税的征收也让不少投资者把眼光放在中小户型。

　　热销背后的酸楚

　　2003年，小户型确实风光了一阵子，而今，小户型销售再现高潮。有关人士认为，小户型热销的背后，隐含着另外一个问题：高房价正在扭曲部分真实需求。不少购买小户型自住者是不得已而为之：郊区便宜住着不方便，城区购房成本太高，所以才选择总价不高的的小户型；此外，小户型得房率普遍低于常规住宅，不少户型只具有集体宿舍和旅店功能。更有一些小户型项目是由烂尾楼改造，分割后造成采光、通风条件较差，降低了居住品质。事实上，不少小户型居家生活功能并不像房产商宣传的那样“全能”。加上投资客户较多，入住后物业管理多存在问题。