寒潮袭来，但房地产市场热力十足。近日，记者从武汉房地产市场信息网上了解到，继10月18个项目开盘之后，本月又有23个楼盘陆续开盘，这种“密集开盘”的情形，近两年在武汉市场都不多见。

　　资金、任务

　　促使开发商销售冲刺

　　据武汉经济技术开发区一房地产企业营销经理介绍，开发公司的核算一般以年度为单位。到了年底，开发商要偿还贷款、缴纳各种税费及杂费、发放工资、结算建筑工程款等。

　　他告诉记者，很多楼盘都存在这一问题，这也是房地产市场一直以来存在的“资金流动规律”。

　　一业内人士告诉记者，不少项目都有月度、季度、年度的销售考核指标，有时候需要放量冲一冲也是正常的。而像万科、中海这种上市公司，年终报表时销售目标完不成，不仅是对老板的失职，也是对股东的不负责任，信誉良好的公司一定要在年终对各方有个交代，落实到各个项目中，就是在年初制定销售计划，对各个部门进行考核。

　　开发商推迟开盘时间

　　对于资金充足的开发商来说，基本上不存在销售和资金压力。据记者了解，沙湖某楼盘最近推出的高层销售很快，该项目代理公司负责人告诉记者，其销售策略就是通过不断宣传，任何时候开盘都是平常事。

　　对于别墅等高档项目来言，居住氛围的营造作用显然不可忽视，而这需要时间从各个方面进行包装。在光谷，某项目的别墅也在近期盛大开盘，为了营造绿化景观等配套，耽误了一些时间，所以一直到最近才正式开盘。

　　“年终旺季”逐渐呈现

　　中国指数研究院分析师李国政认为，现在楼市越来越多地呈现出“年终旺季”的趋势，而“金九银十”的说法正在逐渐淡化。另一方面，系列新政出台后，市场处于政策效应期逐渐显现的过程，短期内的确会对买卖双方造成一定的心理影响。从市场需求和成交来看，大家的购房欲望仍然很强。

　　统计数据显示，10月以来，武汉商品房成交每天平均在320套左右，一直保持较高水平，可以预见，本月成交将又是一个高峰，虽然比平常的“金九银十”来得晚，但这种趋势的出现还是让整个市场为之振奋。

　　也有业内人士认为，所谓的市场回暖、交易高峰，也许只是假相，一个项目开盘当日成交一二百套很正常，与之相应的是积累客户的时间花得更长，有的高档项目前后甚至有1年的时间。这么多项目的集中放量，使市场整体成交不断高涨，但如同最牛的股市行情中也有人亏本，各个项目的销售也是不尽相同，整个市场出现明显的分化迹象。对有些人来说，这个冬天也许“较往年都要冷一些”。