青山区：价格涨幅最高　　

沌口：价格唯一下跌片区　

“成交均价3874.56元/平方米，比上月上涨59.04元/平方米；月销售总套数6975套，比上月增加了1189套”，将武汉楼市绘成坐标轴，可以看见，11月份的成交均价与销售总量是两条飘红曲线，上扬明显。

通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析，可以看出11月份武汉楼市的大体景象：房价涨了！销售量升了。

1.55%，20.55％，这两个涨幅百分比，更是11月份武汉楼市直观的表白。

豪华户型成交增长65.45%

11月份，武汉楼盘成交均价在4000元/平方米以下的户型，占整体成交量52.1%，其中3000元/平方米的户型，占全部成交总量的19.3%，3000－4000元/平方米的住宅则占到41.5%，4000元/平方米以上的户型占到24.3%，价格在5000元/平方米以上的住宅占成交总量的13.4%。比较上月数据可知，本月各户型成交量均较上月有不同程度的增长，其中5000元/平方米以上的户型本月成交953套，较上月增长65.45%。

90　-120平方米仍受青睐

11月商品住宅成交依然主要集中在90-120平方米户型，占总成交量的36.84%，90平方米以下的户型成交比例较上月略有上涨，占全部成交量的23.13%。而140平方米以上的户型成交情况则较上月有大幅回落，占全部成交量的11.46%。

90平方米以下户型成交均价最高

11月份90平方米以下户型成交均价最高，高达4372.47元/平方米；90－120平方米户型成交均价最低，仅3658.23元/平方米；120－140平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为3764.59元/平方米和4126.35元/平方米。

目前90平方米以下的户型主要集中在武汉各中心城区，由于地理位置和环境的优势，使得中小户型成交均价较高。而近期，随着武汉市精装小户型的火爆上市和热销，这些精装小户型成交均价都在5500元/平方米以上，他们的成交必然带动该区间内户型的价格上涨。

两室和三室为新增主力户型

根据武汉房地产信息网数据统计，今年11月份全市备案区域项目增加22个，新增总建筑面积1632099.18平方米，与上月相比，备案项目增加了4.77％，新增建筑面积增加了54.04％。这些备案项目的建筑类型主要以高层为主，其次是小高层和多层。其中高层项目占新增项目的49.56％，小高层项目占26.61％，多层项目占23.83％。

11月新增商品房用途主要是住宅，也有少量的商业用房，其中商业用房项目占总上市项目9.35％。

11月全市新增项目户型有：一室一厅，二室一厅，二室二厅，三室二厅，四室二厅及复式。其中二室二厅和三室二厅为本月新增项目的主力户型，分别占新增总套数的36.84％和32.99％。一室一厅占17.16％，二室一厅占2.05％，四室二厅及复式占10.96％。商品房建筑面积多集中在90－130平方米。

11月新增项目仍然是以两室和三室的中大户型为主，与上月相比，小户型新增项目和面积有所增加，二室的项目本月所占比重最大，达到32.99％。

汉口中心区——房价销量全市之最

本月汉口中心区成交均价达4557.37元/平方米，销量达1785套，均位列全市各区之首。

与上月相比，汉口地区成交均价较上月微涨近50元/平方米，从价格来说，该区域一直位列全市之首。

本月该区商品住宅成交均价在5000元/平方米以上的销量占到总销量的28.54％，较上月增加了5个百分点，“高价位楼盘热销拉动了整个片区的价格上扬。”沈宏波如是分析。

青山区――价格涨幅最高

本月青山区成交均价为3216.36元/平方米，较上月上涨了179.21元/平方米，涨幅为5.9%,成交套数为186套，较上月增加了174套。通过调查发现，受高等级价位的新盘上市影响，该区商品住宅成交均价出现大幅增长。

“青山区今年几乎没有新增项目，而本月该区江南春城的火爆上市，单周销量就接近百套，销售均价达4204.19元/平方米，直接推动了青山区商品住宅成交均价的上涨。”武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛说。
沌口片区――价格唯一下跌片区

本月沌口片区成交均价2932.5元/平方米，较上月下跌了52.03元/平方米，跌幅为1.74％。通过该片区各楼盘销售数据显示，低价位楼盘销量所占比重有所增加，3000元/平方米以下的楼盘销量占该区域总销量的80％以上，“像东风阳光城，该项目本月销量达89套，占该区销量的47.85％，成交均价为2768.43元/平方米，在一定程度上造成了该区成交均价的下跌。”章亮分析道。

总体分析：

11月汉口中心区再次获得两个“之最”。成交总量居各区之首，达1785套。成交价格也居各区之首，达4557.37元/平方米。二七、后湖片区和关山片区销量增幅较大，主要由于这两个片区新开楼盘较多，前期的优惠活动、价格方面的折扣吸引了较多消费者前去选房，从而促使了这两个片区销量的增加。