一个小区有两个“业主委员会”，一边忙着筹备换届选举，另一边还在正常从事日常事务。这就是发生在武昌区安顺花园的稀奇事。

记者到安顺花园采访才弄清：原来，业主认为现任业主委员会不作为，决定罢免现有成员，便组织业主委员会“筹备工作组”行使本该由现任委员会行事的换届选举工作。而现有委员会是经法定程序选举、备案的一套班子，还在从事正常工作。

矛盾缘于麻将室？

为何业主要罢免由其选出来、并已为他们服务三年的业主委员会？

导火索是小区架空层改建的两间麻将室变为业主的经营场所。物业公司王经理为记者讲述事件起因。

安顺花园的娱乐室包括乒乓球室、阅览室、麻将室。麻将室设备由物业公司购买并提供给业主免费使用。在经过物业公司和业主委员会同意后，交由两位业主管理。但由于社区上了年纪的老年人要求打麻将娱乐，故两位管理者自费购买了自动麻将机，并对参与者收取茶水费。

此做法引起部分业主不满，吴爹爹激动地说：“麻将室本来是大家的，物业公司怎么能免费提供给个别业主做经营呢！”于是，部分业主强烈要求物业公司及业委会在规定时间内关闭麻将室。而麻将室并没有及时关闭，于是，业主们以业委会不作为为由要求重新选举新一届业委会，并自发组织“筹备工作组”。
车位产权、维修基金是主因？

“麻将室的事，只是一件小事，我们对上届成员的不满还有其他原因。”张姓业主告诉记者，小区的公共配套产权不明。

记者通过采访得知，业主们对业主委员会的不满主要反映在三件事上。一是小区配套的产权问题。如今本属于小区业主共有财产的车位百分之九十已被开发商卖掉；二是开发商本应缴纳的房屋“养老金”——维修基金无法到位；三是小区二次供水设备未缴费，今后小区的供水系统也有可能缺乏“养老保障”。这三件事一直都由业委会督办、解决，但业主们并没看到事情的实质性进展，也没得到业主委员会的解释。不满情绪在小区业主心中逐渐滋生。

有业主告诉记者，小区的产权问题一直无法划清，只因为开发商没做移交。记者追问，为什么小区都入住四年了，开发商仍没做移交？该业主回答，不知道，只有他们(业主委员会)知道，不晓得他们跟开发商有何交易！

业主委员会的苦衷

业主委员会主任周大春打了个比方评价此事:一个人看到老人摔倒了，于是扶他起来，结果被人误会是此人弄倒了老人。我就是这个人。

安顺花园是在2002年交房入住的。业主委员会真正成立的时间是在2003年5月。当时业委会是在通过业主选举、区房产局备案后合法产生的。

“我很感谢业主委员会的5位成员。他们不带任何功利地为小区做了很多工作。”据周大春介绍。业委会建议物业公司添置了游乐设施，利用架空层改建为现在的娱乐室。小区排烟管的增高、凉衣架的设置等都积聚了业主委员会成员们的劳动。

而对于业主提出的三个问题，周大春解释。“我们不是不作为，而是需要时间，可业主不理解。”　周大春告诉记者，这些事情，他们一直在跟开发商及区房产局相关部门沟通解决，且逐步取得进展。

业委会成员赵群认为，业委会跟业主们在沟通上有困难，特别是老同志。“任何事情解决都有一定困难，并不像他们以为的那么简单。”
业主委员会认为，如果做了交接，所有的遗留问题将被开发商甩掉，最后遭殃的还是业主。故不做交接是上上策，至少开发商还得继续为小区负责。

据周大春讲，开发商已答应补齐维修基金；二次供水的费用也在业委会及主管部门的协调下不再征收。

老主任的心愿

对于业主委员会换届改选一事，物业公司立场是：可以依法改选。物业公司经理王开发告诉记者，业主委员会的任期的确届满，更换业委会是业主的权利，但由业主自发组织的　“筹备工作组”成员不具备选举资格，大部分只是业主家属，而仅有的一位业主因拖欠物业管理费也不具备资格。此事他们已向主管部门汇报，主管部门的意见是换届工作必须依法进行。记者从武昌区房产局物业科证实了此意见。

对于即将开始的换届工作，周大春显得比较平静，“我对换届没什么意见，我一直凭良心做事，到最后一刻也会如此，但我十分担心小区今后的变动。”

周大春告诉记者，如今业主们以不交物管费表示不满，物业公司无经费运转，影响服务质量更会激化矛盾。另一方面，由于以上三个件事未解决，小区处于无再生功能的境地，如果再一届业主委员会不能好好解决，今后，房屋、供水系统、小区的各种维护都缺乏“养老金”，小区就会陷入不良运转。他们希望选出来的人是无功利心、能切实为业主办事的人。