2007年1月1日起，房贷月供要涨了。昨日，记者从农行湖北省分行、中行省分行、建行武汉市分行了解到，供房户每月缴钱要增加的消息他们已经通知客户了，绝大多数客户反应平静，一是增加的钱不多，另外媒体的早期报道让市民有了心理准备。　

　　每月房供增加约10元

　　房贷月供要上涨的消息，早在今年4月份就已经传出消息，当时国家提高贷款基准利率。一般购房户和银行签订的贷款合同中约定“次年调整利率”，即央行调整贷款基准利率后，客户要第二年1月1日就会执行新利率，市场已经传出月供要上涨。

　　今年8月份，国家再次提高基准贷款利率，房供要增加已经成了必然的事实。增加多少呢？农行湖北省分行个人业务部帮助记者算了一笔账：以五年期以上房贷利率为例，加息之前年利率标准是6.39，享受9折优惠年利率是5.751%（6.39%×0.9）；加息至6.84%，享受8.5折优惠年利率也是5.814%(6.84%×0.85)，即新利率标准仅增加了0.063%。

　　以10万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月只需多还款3.61元，实际增加的还贷负担非常小，每年还款仅多40元。如果以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

　　市民反应平静

　　房贷月供要增加了，有市民提前还贷吗？昨日，农行湖北省分行个人业务部负责人告诉记者，尽管有提前还贷的市民，但是否因为每个月几元钱的利息影响，没有办法进行判断。银行分析，几元钱引起的变化应该不大。中行省分行和建设银行武汉分行都持同样看法，他们认为提前还贷涉及几万元甚至几十万元，几块钱的利息变化“不足以改变”。

　　市民杜先生最近提前还清了某银行的公积金房贷，他告诉记者，“只是不想欠债，还没有考虑利息的因素。”不过，各银行房贷部统计，2006年房屋贷款数量比往年有所下降。“利息升高，贷款的成本增加，肯定会有影响，其他政策和市民对房价的预期，也都会有影响，房贷的涉及面很多。”

　　提前还贷不一定划算

　　中国银行个人业务部一位负责人告诉记者，国家提高贷款基准利率，并不是针对个人房贷者，在提高基准利率的同时，也将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，部分房贷者实际更有利。

　　以一至三年（含）住房贷款为例计算，加息前的利率为6.03%，下浮10%后为5.427%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前反而减少了0.072个百分点。三年期的10万元贷款，每年还可节省利息72元，没有必要提前还贷。