今年8月19日，央行调整商业性个人住房贷款利率的下限，个人房贷利率从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍，从下月1日起，银行将执行新的利率，这意味着普通市民缴房贷的折扣从9折降为8.5折。

　　但新利率设定了一定的门槛，要求还贷者必须有良好的信用，才能享受8.5折的优惠，这让一些有过逾期还款纪录的市民担心自己将被拒在优惠门外，从而加入提前还贷队伍。

　　记者昨在农行官方网站上看到，该行最新发布的《关于个人住房贷款利率调整的公告》称，2007年1月1日起，对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时，若还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，届时其贷款执行利率将直接调整为新基准利率的0.85倍。

　　对此，光大银行武汉分行有关负责人昨称，具体标准要等总行通知。但目前光大的标准是：只要房贷客户无恶意逾期还款的，届时都可享受优惠利率。他解释说：“一般来讲，逾期还款两次以上的客户，将被视为恶意逾期还款。”

　　而招行武汉分行的标准更为宽松。有关负责人表示，“元旦调息时间一到，招行的一切客户都可享受优惠利率”，并无对逾期还款者的限制。

　　银行何以对有逾期还款纪录的房贷客户如此宽大？业内人士分析认为，房贷一向是银行的优质贷款业务，但今年以来，受宏观调控政策影响，购房市民持币待购的观望心态，使得银行新增的房贷客户量并不乐观。

　　而且，近年来，每到年底银行就会出现提前还贷的高峰，这对于靠利差盈利的银行来说，并不是个好消息。各大银行在调息之前，推出对房贷客户放宽举措，扩大享受优惠利率客户的范围，很可能就是出于稳定老客户的考虑。