近几年，武汉二手房增速驶入快车道，2004年二手房住宅平均价格上涨37.1%，2005年二手房住宅平均价格上涨25.4%，武汉的二手房价涨幅曾位居全国首位。2006年，房地产市场的快速“升温”遭到国家一连串政策　“组合拳”的强力打压，根据亿房网数据显示，在此大背景之下，06年武汉二手房住宅平均价格涨幅仅为10％。

　　征收营业税　挤出投机泡沫

　　5月31日，国税总局《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》指出：从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。　

　　此政策矛头直指投机炒房行为。武汉市房产局有关人士认为，新政对遏制炒房影响明显，投机性买房正被挤出市场，二手房市场进入了一个理性、自住为主的时代。

　　政策实施后，卖家曾一度将营业税转嫁到买家头上，但买家普遍持币观望，从而出现二手房市场阶段性的成交量下跌。武汉一些小中介由于没有合适的房源，有的成交量连续几周为零。地段较好、超过5年的房源，一时成为各中介抢夺的焦点。

　　强征个税　武汉温柔出招

　　10月1日起，武汉市二手房交易正式开征个人所得税，此时，距离国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》已经过去两个月。

　　武汉按照1%的下限征收个税略显“温柔”。对此，市房产局相关人士指出，税收手段是调整供求关系的双刃剑，使用得当可以有效地抑制炒房行为，放缓房价涨幅，维持房价，使用不当则会抑制市场正常的交易需求。二手房个税开征首日，尽管市民都选择以房价的1%来交税，但交易量仍大幅下降。
　
　　二手房交易安全提上日程　

　　近年来二手房市场因房款交易而出现的纠纷不断，最近的天津“汇众”　1.5亿元的房产交易资金不翼而飞，消费者的交易资金安全被提上日程。

　　日前，建设部正会同国家工商总局和国家发改委加紧制定有关法规，规定房地产中介机构不得在经纪机构的基本账户下代收代付房产交易资金。而从有关部门传来的消息，武汉市对二手房交易资金的监管方案也在加紧制定之中。

　　据武汉市中介协会的霍飞虎介绍，资金监管方案很早以前就在酝酿。但因具体操作要求很高，所以各方都在认真斟酌。而这一观点也在武汉市房产局得到了证实，该局相关人士表示，资金监管方案一旦制定、实施，必将会有很强的操作性，而在细节规定方面也是面面俱到，故慎之又慎。

　　禁止赚取差价　中介面临大洗牌

　　就在“吃差价”已成行业“潜规则”时，建设部、国家发改委以及工商总局三部委近日联合发布的《房地产交易秩序整治方案》，再次给惨淡经营的二手房中介一记棒喝。《方案》首次明确房产中介在代理买卖二手房时，将禁止赚取差价。市房产局市场处负责人表示，武汉将开始对二手房中介全面整顿，所有二手房中介要换证，中介将全面“洗牌”，重点整治房屋中介赚取差价、哄抬房价、乱收中介费和代办费等。

　　三部委的政策打击力度非常，行业大洗牌时代已然来临。武汉30%的小中介将在市面上消失，大型中介加大了扩张和整合的步伐。