买一楼房子，可以送您“私家花园”……时下，武汉很多楼盘都有类似的宣传诱惑。很多人所不知的是，开发商送的很可能是本应属全体业主所有的公共绿地。

　　刘先生所在的武昌关山一新建小区，“一楼院子有的围得像个大笼子，有的弄成了庄稼地，完全由着大家的性子来。各人侍弄花园的手法不同，有些给小区总体环境带来了伤害”。

　　记者在采访时发现，在刘先生当初签的购房合同中，并没有赠送私家花园的文字内容。开发商当时只是口头承诺这个私家花园归业主。

　　承诺算数吗？2003年9月实施的物业管理条例规定，业主享有物业共用部位、共用设施的所有权或使用权，开发商不得擅自处分。而一楼花园，正好属于共用部位。

　　业内人士透露，眼下流行的卖房送绿地，严格来讲，应该只是将“养护权”在一定时期内给了买房人。

　　武汉市开发办人士称，这正是开发商不愿将其写进合同的原因。如果多数业主反对，小区业主委员会可将这些绿地的“养护权”收回。

　　有关人士提醒，一楼私家花园有没有产权，购房者心里一定要有数。为了避免今后的纠纷，购房合同中应约定清楚其产权或使用权。