资金为王露锋芒

近日，在年末最后一次土地拍卖中，积玉桥一地块出让价从3.885亿元拉至5.46亿元，楼面地价达2804元/平方米，此地块最终落入深圳大鳄——金地集团手中。

房地产调控的持续深入，行业无序和恶性竞争的低水平发展局面有了深刻改观，开发商拿地就赚的日子一去不复返。在市场面前，不少中小型开发商面临被淘汰出局的命运。

合纵连横　　

调控下的强者盛宴

央行连续加息、调高存款准备金率，使得一向依赖银行资金的房地产企业雪上加霜。

一些开发商由于难以筹措资金，不得不将手中的土地转卖或以项目、股权来融资。中国指数研究院分析师李国政称，这种现象在今年下半年以来十分突出，最近不少中介机构手头都有不少迫切需要融资的房地产项目。

在调控压力下，房地产资源逐渐集中转向一些实力型地产巨头，万科并购浙江南都房产集团有限公司即为一例。对此，万科总经理郁亮接受记者采访时表示，行业资源整合将是中国地产业未来最显著的趋势之一，持续的宏观调控给了万科难得的整合机会。　

在武汉，这种直接的收购案例并不多，但发展趋势却是一致的。

可以说，宏观调控为更多的实力型房地产企业带来了扩张和整合的难得机遇，这是一场豪门的盛宴，必将改变整个房地产市场的发展格局。
土地拍卖　　　

地产巨头的游戏

如果说小企业有地还能吸引投资者，一旦企业没有地又会怎样？

这并不是假设，而是土地供应市场反映出的一个新变化。银根紧缩的情况下，土地监管也更严厉，土地“招拍挂”成当前主要的土地供应方式，杜绝了土地的违规转让，但也加速一些中小企业出局。

自“国六条”以来，北京、上海等城市的土地拍卖高潮不断，“地王”、“天价”等频频引得市场一片惊呼，而这些土地的最终获得者，无一例外都是地产巨头！

而在武汉这样的二线城市，这种变化似乎来得更为明显和直接。

记忆犹新。2005年，武汉土地市场连续拍出“地王”天价，包括世茂、瑞安、和记黄埔在内的知名开发企业争相圈地武汉，拉动武汉房价上涨。

资金为王，全国性房地产巨头在土地拍卖中的竞争力有增无减。　

在洗牌运动中，实力不济的中小企业生存愈发艰难，而对于实力型房企来说，带来了扩张整合的机遇，这注定是地产巨头们的盛宴，也将改变整个房市的进程和格局。

行业洗牌　　　

寡头时代来临

记者从本地投融资机构了解到，市场上土地寻找资金的消息日渐增多。而在此前，由于市场看涨，一地难求的现象普遍存在。种种迹象表明，由于市场的变化，一批实力不足的企业正面临被“清洗”的。

李国政表示，由于武汉市场本地开发企业实力普遍不强，全市具有一级开发资质的企业仅占开发企业总数的1％左右。包括去年的“地王”制造者，无一例外是外来企业。

业内认为，经过两轮房产新政，银根紧缩、信贷严控，已让不少开发商生死两难，开发项目易手或寻求合作，是房地产行业洗牌的开始。

的确，系列调控可谓精确打击到开发商的命门。银监会《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》中，重申银行应切实紧缩房地产开发贷款。这对几乎断了中小企业的后路。

更让开发企业忧心的是，“土地闲置一年要收闲置费，连续两年未使用的土地，政府可无偿收回土地使用权”。包括武汉在内，广州等地在清理闲置土地上“动真格”了。

无疑，行业的洗牌不断深入，这也将意味着地产寡头时代的到来。