风声雨声调控声，楼事家事天下事。　

　　2006年已经结束，在宏观调控的风雨声中，房地产市场步履维艰。　

　　2007年业已来临，我们记忆过去的同时，更应该关心新年的走势和方向。

　　“政策年”依然延续

　　2006年，轮番上阵的调控过后，武汉的房价仍一路高“涨”地走了过来。

　　2007年，宏观调控依旧会成为房地产业的主旋律吗？中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容曾公开表示，房地产市场仍然是一个政策市场，短期内不会改变。

　　我们把目光更多地留在了去年底，国家建设部副部长刘志峰透露：有关部门正在研究通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等，提高大户型住宅的购买使用成本。

　　目前我国住房均是一次性交易，保有环节的税费很低或基本没有，“零成本持有”的特征非常明显。此发言引起政策分析人士的格外关注，一旦开始征收保有税，将极大地提高了持有成本，将在短期内对房价起到明显的抑制作用，这是一味政策猛药！

　　土地关口仍难松弛

　　随着2006年末最后一场土地拍卖会上重槌落下，金地集团以2804元/平方米的楼面地价拿下了积玉桥的一块地，足以显见土地对于开发商的决定性作用。
　
　　纵观2006年武汉土地市场，从年初的疯狂，到调控后的冷静，再到年末的激烈竞争，地价一路攀升。在房地产开发所有的资源中，土地是根本，地价与房价唇齿相依。

　　湖北中原地产营销策划有限公司总经理陈锵成说：“武汉的土地供应量太少，有实力的开发商才会去竭力争取，这无疑会导致将来武汉房地产的楼价和低价继续上升。”今年武汉市整个土地供应量也就40来块，城市中心地块更是“一地难求”。

　　2006年，在“地根”紧缩的基础上，从中央到地方都通过更加细化的手段严把土地关，2007年又将如何？

　　中小户型的春天

　　2006年的调控中，最引人关注的莫过于“90平方米以下中小户型占70%”。如何界定，一时众说纷纭。但政策所指，中小户型唱主角无疑了。

　　基于国家住房结构调控政策的指引，今后住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型或成市场供应的主角。但根据武汉市住宅信息网的数据显示，截至去年末，武汉市90平方米以下住宅面积约占新增商品房总面积的12.9%；而从套数看，新增的7.2万套商品房中，90平方米以下住宅只有1.7万套，也只占到23.6%，目前仅两成的比例距离70％的目标还有很大差距。

　　在记者走访的几个楼盘中，中小户型已成热销的主力户型。营销策划人员告诉记者，“小户型在市场需求上一直都很强劲，中档住宅也有较大的市场需求。”　

　　看来，无论是政策使然还是市场需求，中小户型的春天已经不太遥远。

　　地产巨头或将继续涌入武汉

　　“又一个房地产大鳄宣称要进军中国二线城市了。”

　　2002年以来，诸如万科、华润、金地等开发商进驻武汉，且从目前来看，他们在武汉的开发之路似乎还很长。

　　他们中的大多数都来自房地产发展较武汉更成熟的地区，将更先进的设计理念和开发模式带入武汉。有开发商说，宏观调控主要盯着大城市，二线城市政策相对比较宽松，而越来越严峻的调控环境，使得开发商不得不退居二线寻找新的战场。

　　像西安、武汉、长春等二线城市，其房地产市场发展的空白和滞后带给了开发商更多信心，比起北京、上海房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，二线城市无疑是一些实力开发商新的“天堂”。

　　房产中介应对“生死之局”

　　2006年，对于武汉二手房中介来说是一个多事之年，在经历了媒体对二手房市场的揭黑，政府对二手房市场环境的规范和整治后，一场行业大洗牌不可避免。一些小中介已开始改变经营范围做起小生意,或关门或退出的也不在少数。

　　而5月份征收的营业税、10月开征的个税让本已扑朔迷离的中介市场生存愈加艰难。各大中介也是使出浑身解数，推出“限时售房”等，连二手房跳蚤市场都一并亮相，最后当“吃差价”的潜规则被明令禁止时，中介市场不得不调整步伐决定自己是“守”或是“走”。

　　2007年，随着调控效应的显现，中介行业的生存更面临严峻挑战，他们将如何应对“生死之局”？

　　团结才是力量

　　与开发商相比，业主总是相对弱势。11月18日，百余购房者联名向开发商发出“拒收房函”，武汉的集体维权事例浮出水面。以集体的名义购房、收房、验房、请律师、打官司……

　　说到集体的力量，我们不得不提的是2006在全国影响甚远的集资建房，购房者在面对开发商时的仰视姿态第一次被校正，从温州到武汉，从拿地到盖房子，到现在连巨生正在实施的城中村改造，我们悉数数来，大家不都是为了房子么？

　　经济适用房的一片天

　　在庞大的商品房开发市场，经济适用房永远都似冰山一角，让人觉得住房开始有保障了，却又总也保障不到自己头上，1：50的经适房摇号“中奖”比例，还是会让人每每提到它时感到几分尴尬。

　　当然，最近各级政府也试图打破住房保障的三级体制，尽可能多地照顾到各层级百姓，新增添了一个介于经济适用房和廉租房之间的“夹心层”――租赁性经济适用房。推开效果不说，首先肯定的应该是政府的初衷，但我们监管力度还应加大。为什么住经济适用房的40％是开着小车？为什么被摇中了的老百姓依然一筹莫展地说：中是中了，可还是买不起。

　　经济适用房可否再小点？可否再多点？什么时候，它能为更多的人撑起一片天？