发布时间：2007-1-18来源：长江商报
武汉大户型商品房开发一度全国有名。然而，时过境迁，在房价和政策的双重打压下，2007武汉将会告别那些曾经的大房子，步入一个全新的小户型时代。
大房子情结：遭遇冷冬
武汉市大户型之所以比别的城市要多，主要是因武汉市房价历来总体较便宜，总价相对较低，能够买得起商品房的消费者都愿购买大户型。当时的一位购房者曾说：“买这么大的房子，经济压力确实有些大，但由于目前房价没有上扬，一次性投入到位很划算。” 另一方面，武汉人“大房才宽敞、豪华”的消费心理也导致了市场的需求和供给偏向。
随着房价不断上扬，能够承担总房价的消费者越来越少，户型也自然而然地缩小。2005年，武汉市开发办统计，面积超过120平方米以上的户型，在住宅开发中所占的比例已降至50%以下，这种情况是三年来首次出现。
2006年可谓房地产业的又一个“政策年”，其中影响最大的莫过于对大户型开发的限制，“国十五条”规定了套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建设总面积70％以上，本已在市场上举步维艰的大户型在政策层面上也被打入冷宫，“一刀切”的政策将让大部分武汉人告别曾经的大户型。
保有税：往大房子的伤口上撒盐
2006年12月16日，建设部副部长刘志峰表示：“目前包括建设部、财政部等部门在内的部门正在研究增加‘保有环节’住房税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理消费的住房消费，鼓励购买中小户型、功能良好的住宅。”
我们不妨算一笔账：一套160平方米、单价4000元的大户型，如果对超出120平方米的部分按1.4%税率征收保有税，就是2200多元，相当于一年的物业费；再加上政府之前对大户型的税费政策并不少，这不能不让购房者望而却步。
有专家还指出，如果一定要开征“保有环节税”，也应按照“法不溯既往”的原则，对已购买了“大户型”的房主网开一面。否则，在武汉这样大户型比重非常高的城市，保有税无疑是在我们沉重的购房债务上再加砝码！
政策的坚决：让大房子很受伤
建设部公布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称《意见》)中，除对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70％”两个概念给出了界定外，还明确规定，采用变通设计手段，变相建设、销售大户型的楼盘，一经查实，房子将被没收。被没收的房产将被政府“酌情”用于城市中低收入者的住房保障。同时，参与“违规建设”的设计单位、施工单位、监理单位等都要受到处罚，情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。
今年1月9日上午，一则关于《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》的新闻出现在国内各大门户网站的显著位置。但数小时后，建设部又突然发布说明，指出《要点》不符合国务院办公厅和建设部文件要求，原函予以废止。一发一废之间，一场政策乌龙却昭示出有关部门限制大户型的决心与魄力，在历来是“上有政策，下有对策”的房地产市场，看来此次任何投机取巧的想法都将成为泡影！
二手房市场：大房子也掉价
据数据显示，武汉市2006年二手房住宅平均成交面积为78.6平方米/套，比2005年平均成交面积上涨9.9%。整个二手房市场住宅成交以50－80平方米/套为主。数据显示，80平方米/套房屋的成交比重相比去年增加5.7%，而单套面积在80平方米以上房屋的成交比重都有所下降。
在成交平均面积上升的情况下，大户型面积成交比重下降，说明市民购房更加理智。来自武汉二手房市场的消息显示：大户型房源越来越多，价格也越来越低，但出手者却并不多，一些二手房中介商告诉记者，在中介挂牌的二手房大户型房源中，大多为拥有多套住宅的投资者所有。
“奇货可居”：只是一种说法
“买大户型就赶快，过阵子肯定要涨。”售楼小姐热情建议：“政策限制大户型开发，以后90平方米以上的房子会越来越少……”这是2006年岁末随处可见的场景，武汉自然也不例外，新政对楼市供应结构的调整政策，又成为一些在售高档项目炒作的“新概念”。
然而，很多业内人士并不同意这一观点。有专家指出，本次调控后，大户型供应量会逐渐递减，使大户型产品出现一定的稀缺，但这种稀缺在未来半年到1年内还不会体现到价格上来，因为此前武汉市场中的大户型短期内不会被市场消化。新规出台也不意味着大户型绝迹，毕竟还有30%比例是大户型。”
沈若指出：事实表明，大户型房源“物以稀为贵”的情况并未出现，在加息及政策打击投机行为给购房者心理预期带来影响的前提下，武汉房价已呈现出增速放缓的趋势。相反，在实用性更高的经济型户型持续旺销的冲击下，大户型住房逐渐失宠，市场交易情况清淡。
政策存废间
小房子渐行渐近
一波未平，一波又起
1月9日，建设部网站上发布了关于“90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)”。戏剧化的是，“征求意见稿”公布不到24小时，建设部网站又公布说明，将该“征求意见稿”予以废止，理由是该意见稿不符合国务院办公厅37号和建设部165号文的要求。
在建设部等部门最早确定90平方米大限时，业内就已议论声一片。房地产企业也纷纷修改规划，找设计师重新设计小户型方案，好不热闹。