无论从历史还是现实来看，武汉都有理由成为二线城市的佼佼者。地王频出，近三年平均增幅为15％的房价，正日益坚定了市场的判断和信心。中部崛起的政策接踵而至，资本的二次跃进，武汉已悄然成为资本垂青的二线城市。

一语成真

2004年，武汉市到香港招商，面对和记黄埔、九龙仓、瑞安、世茂等香港财团，市长李宪生曾自豪地说：“如果说二十年前的投资机会在深圳，十年前投资机会在上海，那么现在最好的机会就在武汉。”

这种先见已然得到资本高度认同，随着外来资本蜂拥而入，武汉房地产发展，大有从中部“价格洼地”跃升二线城市标杆的势头。

而这一切，都是在房地产调控日趋深入情况下实现的。

“港资企业开发的项目对市场的引领很明显，如世茂锦绣长江开盘后，汉阳市场被整体拉动。现在，众多企业争相抢地，是对武汉市场预期的看好。”某地产企业老总说。

在2006年政策的连环攻势下，全国房价平均上涨5.5%，而以武汉为代表的二线城市却吹响了新一轮发力的号角。

地王只是开始

前几天的土地拍卖，又是一次资本武汉逐鹿的精彩演出。

2月1日,土地增值税开征。而在开征前一天，起价19.7亿的武重地块拍卖竞争激烈，高达5亿元的保证金仍引来和记黄埔、华润置地和福星惠誉、上海豫园四家争抢。最终，豫园豪取35.02亿地王。

这也是资本武汉二次跃进的一次高潮，自从2005港资地王一鸣惊人后，武汉在中国的房地产版图上，有了一席之地。根据中国指数研究院华中分院统计，外来进驻武汉的中国房地产百强企业已经达13家，而更多的还在择机而入。　　　　　　

“据我所知，包括富力地产在内，还有一批颇具实力的企业寻找合适的时机出手。”戴德梁行武汉分公司总经理何衍钧向记者透露。

企业的急切衬托出武汉市场潜力所在。“豫园与上海复地同属复星系，不出意料，武重地块的开发也将由两家联手进行，而复地在汉阳开发翠微后，具备了足够的市场经验，加上对武汉市场发展的信心，都是复星系下定拿地决心的关键。”中国指数研究院华中分院分析师李国政告诉记者。

武汉已成二线城市标杆

开发浦东的政策改变了“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的说法。现在，中部崛起背景下的武汉，这一幕刚刚开启。

目前，世界500强进入武汉的达66家，经济增长的长线潜力也使武汉成为二线城市的代表。“资本逐利的本性不变，地王也好，资本跃进也好，牵涉的因素很复杂。一是资本对武汉前景看好；二是土地供应制度日趋规范，使得企业可通过市场各取所需，也是土地拍卖持续火爆的关键之一。”李国政进一步表示，“武汉发展需外来资本的推动，如世茂之于汉阳，瑞安之于汉口、豫园之于武昌，但毋庸置疑，武汉需要的是稳步前进，而非大幅跃进。”

不管怎样，各强劲资本布阵武汉的事实，已让武汉成为二线城市中的一支标杆。本报记者　　胡晓莉

外来企业武汉圈地记录

2005年2月2日　香港世茂集团以31.5亿元夺得的武汉汉阳鹦鹉洲地块，是武汉有史以来出让的最大一宗国有土地，并创下当时国内土地竞拍成交价最高纪录。

2005年4月28日　香港瑞安集团一掷33.9亿元，刷新“地王”称号拿下的汉口永清片。

2005年4月30日　香港和记黄埔以12亿元巨资，拿下“花楼街南片”，并以每亩950万元的价格，创下武汉市土地出让最高单价纪录。

2006年8月29日　保利地产发布公告，子公司保利(武汉)房地产开发有限公司通过挂牌竞买方式，竞得位于武汉东湖开发区南湖农业园地块。成交土地面积为637亩，成交价款总额为10．3亿元。

2006年11月21日　武汉融侨房地产开发有限公司在武汉市土地交易中心成功摘得武昌区积玉桥地块，地块面积为215亩，交易额达到8.02亿。

2006年12月21日　金地集团以5.46亿元的价格竞买获得武汉市武昌积玉桥71亩地块项目的使用权。

2006年12月22日　恒大地产集团武汉公司以8.29亿元成功竞得武汉森林公园一块423亩地块。

2007年1月31日　上海豫园35.02亿成功拍得武重792亩地块。