在前不久记者参观某楼盘时，其中99平方米的小三房令人印象深刻。99平方米的建筑面积设计在小高层里，在85%的高得房率下，再营造一个三室的空间，也并不觉得拥挤。这种从前在武汉楼市鲜见的小三房，也许预示着，更紧凑的小户型将逐步走红。

武汉难觅小三房　

小三房的概念最早出现在香港。建筑面积100平方米可设计成三房两厅两卫，“香港90m2左右的三房中，客厅与主卧空间较大，一般在20m2左右，最小的客卧面积为6m2或7m2，最小的卫生间面积仅3m2左右。”一位到香港考察过的开发商告诉记者。而此概念在武汉还显得十分陌生。

“一般情况下，买两房就要90平方米以上，三房就得120平方米以上吧”，黄先生的回答代表着很多买房人的想法。但他也认为，要不是总价太高，大家更愿意买三房。正考虑买房的冯先生也表示，如果布局科学合理，他会考虑购买100平方米以下的三房。

黄先生和冯先生的例子很有代表性。普通的二人世界或三口之家购房多会瞄准三房，而最终买了两房的购房者大多是因手中的钱不够宽裕，才放弃购买三房。

记者调查发现，目前武汉楼市几乎不存在90平方米左右的三房，100平方米以下的基本上是两房设计。

小三房难保舒适度　

为何目前诸多楼盘都没小三房呢？

中南设计院设计师余小玲对记者说，“小三房主要指90—100平方米的房型，设计成三房确实紧了点”。她解释说，90平方米的建筑面积，一般使用面积只有60—70平方米，卧室做15平方米的话，再做客厅、卫生间、厨房，就有点捉襟见肘了。这样的房子，势必会牺牲掉居住舒适度等。如果是高层小户型，空间可能会更小。

余小玲还表示，如果做出90平方米的三房，居住功能可能不完整。比如，一般大三房是两个卫生间，如果做小三房，就可以取消一个卫生间；而以往的餐厅和客厅是分离的，也许现在就要合二为一……

这些新的变化，可能会使习惯了宽敞空间的武汉购房者有些不适应。所以开发商在开发这种小户型时有所顾虑。

小户型成本趋高

武汉新恒基开发有限公司副总张永杰告诉记者，设计技巧是无穷的，90平方米的三房也能做得很舒适，比如将客厅和餐厅合起来用，把厨房做成开放或半开放式的；还可把过道进行多功能设计，可用作储藏室、休息室；还可以在屋顶空间上设计吊柜等。

“几乎没有开发商会心甘情愿做小户型”，武汉一地产公司工程总监朱杰坦承地告诉记者小户型稀缺的真正原因，小户型成本高，开发商收益相对少。户型面积控制之后就会增加房屋套数，但每套房屋的建筑标准都一样，管道、卫生间、厨房等配套都必须有，这样就会增加建筑成本，造成房屋单价不降反升。”　

“以90平方米的高层住宅为例，如果想降低建筑成本，可能会将产品设计为一梯多户，从而减少其公摊面积，但这样会出现许多采光不好或朝向不好的户型，居住品质会大大降低。”　朱杰在谈到户型设计与成本控制的时候很无奈地对记者说，“与多层住宅产品相比，同样的建筑面积设计出来的产品差别很大。如果高层也按90平方米设计成三室，实际使用面积就不太合理。”

在记者对市民的随机调查中，近2/3的人表示买房时会选择三房。和婆婆同住的叶小姐认为，三口之家加上老人，至少也需两个卧室和一个书房，也即三室。

由于市场需求的存在和宏观调控的要求。在朱杰看来，住宅产品的成本控制和户型创新一样，成为时下各开发商亟待解决的问题。