发布时间：2007-3-16来源：长江日报
首次回落到个位数。同时从不同类型住房的价格水平来看，2006年高层住房价格最高，且销量占到了住房总销量的43.22%，成为目前拉动住房价格的主要力量。
2006年楼市价格涨幅减缓，最为明显的一个例证是：去年，武汉楼市“金九银十”期间的销量比2005年减少了21.2%。
也有机构认为，对于武汉这样一个二线城市，投资需求和刚性需求并行的市场状况下，2006年股市的回暖，实则分流了相当一部分房地产市场的资金。
2007年，武汉楼市又将何去何从？
上涨步伐，越来越慢
2007年的价格上涨，是一个不可逆转的趋势。
根据武汉市房地产信息网有关数据显示，1月份（1月1日－1月31日），全市在售楼盘有382个，成交均价为3981.62元/平方米，比上月上涨28.38元/平方米，涨幅为0.72%，与去年同期相比上涨10.93％；月销售总套数为7609套，比上月减少了1263套，降幅为14.24％，与去年同期相比增加了70.11％。
武汉新恒基置业有限公司副总经理张永杰指出，目前，武汉住宅均价还没上涨到与城市地位相匹配的价格，一个城区的房价一定是与经济发展水平是相当的。去年虽然没有出现“金九银十”的局面，但在11月份仍然出现了一个销售的小高潮，也达到了当年最高的成交均价。这个结果就应当是自去年宏观调控以后，市场供求双方博奕后的一个结果。因此，如果没有后续的宏观调控政策出台，今年的市场应当会比去年更热。
武汉大家顾问的总经理高虹则认为，今年武汉市住宅价格涨幅还将进一步走缓。去年武汉市中高端楼盘的价格涨幅还都在10%以上，而今年的涨幅将在5%—8%。她指出，这是因为2007年新增的高端盘不会太多，而相当一部分都是去年高端盘的继推，尤其是一些高价位的规模化楼盘，在二期续推时，面临市场的压力，都不会将价格拉升到太高。
一方面高端楼盘的涨幅下调，会影响到整个市场的价格上涨势头；另一方面，政府在2007年对经济适用房建设力度的加大，也会对商品房市场的价格上扬空间形成一定的阻挡。“全面上涨的情况不再可能出现，而是不同区域、不同楼盘呈现不同的价格走势。”武汉冠联地产顾问有限公司的金正国如此认为。
中心区楼盘，高调而热闹
2006年，中心区盘一直备受关注。
金都汉宫、万科润园、水岸星城、新世界中心、时代豪苑、世茂锦绣长江，这些动辄单价过万元的项目，为武汉房地产市场树立一个个新价格标杆。
而根据武汉市房地产信息网有关数据显示，今年1月，依然是汉口中心区在成交价格与成交总量上居各片区之首，成交价格为4618.49元/平方米。
“在城市中心价值的回归下，近两年武汉市中心区域楼盘的价格已呈现出节节攀升的势头”，武汉开元地产信息开发有限公司总经理高卫华说，“尤其是城市中心区的土地供应始终供不应求，而且规模偏小，因此城市中心地块一露面，就会引发多家大牌企业的争夺，使得成本不断被提高。关键是，但凡进入中心地块竞争的开发商大都具有很强的资金实力和融资手段，因此他们在拿地时的考量，基本上以周边楼盘现有的市场价格为参照，而利润则来自于几年以后的预期。”
能够形成因果关系的是，大企业在城中心拿地后的市场预期，又直接引导了周边楼盘的价格普涨。
金正国说，今年1月，上海豫园商城以35.02亿元拿下中北路地块，根据该地块的成本核算，其未来入市的价格至少在8500元/平方米以上。目前，中北路地块上已有六七个项目将在今年推出，其中大部分都是老项目的续推盘。而这些项目大都以这块“新地主”为标杆，以略低于未来市场预期的价格进入市场，赢得周边客户“买了就会涨”的购房心理。正因为如此，两年间，中心区楼盘的价格上涨幅度已达到两倍之多，着实体现了“生活在中心”的价值。
不断攀升的价格尽管已开始提高中心城区的开发风险和压力。但一些实力型的开发商仍愿意在风险中去寻求高利润。一位开发商说，“城市中心的价值只会不断提升，也许未来升值空间会变小，但升值性是永远不会变的。”
城郊区楼盘，静静地开放
2006年，城郊楼盘的销量下滑，明显可见。
张永杰说，城郊楼盘因为供应量比较大，在2006年的确出现了一个滞阻期。但他认为，这种现象并不会持续太长时间，某些城郊区域在今年就会有一个新的上升期。
这种上升的基础在于城郊区的周边环境不断改善，而区域内的相应配套也得以逐步完善。重要的是，城郊区楼盘在区域规划、自然环境和楼盘品质等方面都会好过城市中心楼盘。目前，中心城区盘的最大优势体现在交通的便利性方面，一旦城郊区的地铁建设进入快车道，城郊区盘的优势将得以充分体现。如金银湖区域，有国家级湿地公园、武汉唯一的马城、以及规划中的空港等，这些随着城市基础建设的加快，都将成为该区域内的利好。
有开发商认为，城郊楼盘在合适的时机肯定会有一个反扑。只是，这种反扑需要多长时间才能实现？
“城中心和城郊盘的价格差不断拉大之后，这种反扑一定会形成。”一位业内人士说，目前，武汉市城中心和城郊盘的价差在2倍左右，当今后达到3倍甚至更多时，一部分刚性需求的人自然会转向城郊。