央行加息后，商业银行正在酝酿上调新发固定房贷利率的利率水平。招商银行和农业银行都已暂停固定房贷利率的发放，待新利率出台后再发，估计这个时间在一周左右。　

“我们现在只受理，但暂不发放新的固定利率住房贷款。”中国农业银行个人住房信贷部有关负责人近日告诉记者，3月18日央行提高贷款利率0．27个百分点后，农行的固定房贷利率很快也将做出调整。目前还没有确定新的利率水平，但他表示新的利率水平将尽量有利于借款人。
另据悉，招商银行20日也暂停了新固定房贷利率的发放。建设银行也表示新发定息房贷的利率水平肯定会做出调整，但老客户不受影响。据了解，银行调整利率的过程大概要一周左右。　

据记者了解，目前只有市场占有率最大的光大银行还没有决定要不要马上上调定息房贷利率。该行个人信贷部门相关人士表示，虽然按照惯例加息后应该上调定息房贷利率，但是几周前光大刚刚推出新的固定利率贷款组合，希望得到市场的认可，如果马上调息可能会受影响。“在新的利率水平出来前，借款人还可以享受老的利率水平。”

目前，市场上只有农行、建行、招商和光大四家银行开展固定房贷利率业务。各家银行制定的利率水平不一，但在央行提高贷款利率后，定息房贷的利率都明显低于普通浮动利率房贷。

据介绍，光大银行定息房贷3年期基准利率是6．12％、5年期基准利率是6．21％、10年期基准利率是6．45％；招商银行定息房贷3年期利率是6．36％、5年期利率是6．48％、10年期利率是6．84％。而加息后同期的浮动利率分别为6．57％、6．75％和7．11％

固定利率个人住房贷款是客户在银行办理个人住房贷款时，与银行约定一个固定的期限，在该期限内无论市场利率如何变动，贷款始终按照合同约定的贷款利率计息，利率固定不变。