加息十多天了，武汉二手房市场更加活跃。昨日，记者从武汉市各大中介机构获悉，3月份以来，武汉的二手房市场在经历了春节的自然调整后逐渐活跃，交易量在短期内已大幅回暖，而加息为市场输送了更多的房源。

加息充实二手房房源

“南湖那套103平方米的房子大概可卖多少钱？”在珞南路一家中介，肖先生想卖房子。他说：“本想等两年再卖，但房贷利率又涨了，养房成本(房贷)逐日增加。这两年房价也涨了不少，早点脱手算了。”店内一位房产经纪人介绍，年后二手房的成交量回升得很快，尤其是加息后，有些有两三套房产的人，宁愿少赚点，也要把房子抛售，所以现在市场上的流通房源有所增加。

尽管加息让部分投资客的房贷成本增加，但武汉的置业者仍以自住为主，抛售房屋的数量有限，市场的活跃程度还是由供需状况决定的。

加息给投资者降温

“加息在一定程度上不会左右购房者的步伐，只是说在加息的背景下，客户要考虑是不是应多付点首付，以减轻房贷压力。”据杨剑分析，加息对购房者的刚性需求影响甚微，只是在一定程度上调节了购房者的贷款比例，但对于房产投资者来说就不一样了，毕竟要顾及投资成本和收益率。这一结果与中国人民银行行长周小川一语：“对高速增长的信贷增长率加以适当调控”相吻合。

与自住者相比，投资者们的想法就完全不同，贷款利率上升，意味着成本增加，“以租养贷”再转手买卖，会有多大收益？政府的调控是就此止步，还是更加猛烈？投资者们都需细心斟酌，步步为营。

公积金贷款优势更明显

本月18日起，人民币存贷款利率上调0.27个百分点，相比较而言，个人住房公积金贷款利率则上调0.18个百分点。以五年以上房贷利率为例，商业贷款年利率为7.11个百分点，个人住房公积金贷款利率则为4.77个百分点。相关人士说，三年前的商业贷款年利率与住房公积金的差距不到1个百分点，现在却达到2点多。

中介人士介绍说，近来，市民在选择贷款方式时都会将公积金和商业贷款进行比较，由于两者的差距因这次加息再次拉大，不少市民都会尽量选择公积金贷款，以减小还款压力。一银行工作人员给记者算了笔账，以20万元贷款20年为例，用公积金比商贷要少近4万元的利息。