3天前，富士康武汉科技工业园奠基，关于其带动光谷楼市的说法也被开发商提出，而在近日本报举办的“家住江南”房展会上，参展楼盘几乎都在楼书上标明了本楼盘距离富士康的远近。富士康落户武汉，不仅成为开发商的销售噱头，也辐射光谷其他楼盘。

光谷房价坐上直升机

近来，富士康最近的几个楼盘均价都有所上调，从去年12月到今年3月底，少则涨了200元/平方米，多的则涨了700多元/平方米。

距离富士康5公里的水岸枫林已几次调价，该楼盘一销售代表说，去年12月就有富士康职工来买房，到目前已卖出200多套房子。而凤凰花园的售楼人员徐小姐介绍，她和同事们最近接到不少富士康员工的购房意向。　　

当代国际花园副经理李岩说，受富士康的影响，过去3个月里，该区域楼盘价格上涨了500元/平方米。而藏龙新城的价格也从原来的1750元／平方米涨到3100元／平方米左右。

房价上涨不排除开发商炒作

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，随着中心城区，包括鲁巷、卓刀泉等板块价格的持续上涨，加上未来的地铁概念，光谷市场也有了新的上涨动力，而富士康也成为诸多开发商的炒作“题材”。

紫崧地产策划总监程接力说，交通、配套和未来预期都会影响楼盘定价。地铁二号线、中商平价、中百仓储的入驻，都助长光谷房价上涨，富士康只是起部分作用。

持此观点的还有武汉海盛顿房地产开发有限公司营销经理杨明才。他认为：“富士康周边的房价上涨是区域性的，对整个武汉市的房价变化并无影响，光谷楼盘的目标群体短期内不会改变”。

投资光谷地产不能一蹴而就

上月，武汉光谷的多位房产商一起讨论富士康带来的地产效应，这场主要由开发商讨论的“地产的富士康效应”因缺少辩论而被看作是“王婆卖瓜”。

在藏龙岛，主打的别墅销量并没因富士康的到来有较大变化。中天鸿源公司总经济师李涛分析：“在富士康最多的还是蓝领，他们的目标是普通住宅，消费不了别墅。”　

有投资就有风险，投资富士康片区的房产亦是如此。长期踩盘的民间人士李俊认为，光谷板块存在一定供过于求的市场关系、配套有待进一步完善，传统消费群体已经过分饱和，大学城已经开始停止扩招，投资光谷地产不能一蹴而就。