尽管政策轮番出台，央行再次加息，但市民买房的“冲动”并未得到遏制，不少市民选择春季置业。武汉顺驰市场研究中心数据显示，武汉市三月份的二手房市场成交量占第一季度的48％，充分反应了春节过后二手房市场的火热程度。

正在办理过户手续的小蒋说，“今年结婚，总不能没房子住吧。新房的价格太贵了，稍微好点的地段都上五六千一平方米了，还不如选个新一点的二手房实在。”

3月“适婚族”多买“次新房”

类似于小蒋的市民不在少数，多是因为中心地段的房价过高，不得已选择二手房。“在综合考虑了房屋质量和年限的问题后，市民们越来越倾向于购买房龄为6－10年的二手房。”顺驰研究中心研究人员告诉记者。三月份的二手房市场交易有一个明显的特点，那就是总成交量中40％的都是房龄为6－10年的房产，5年以内的也占30％。

据研究人员分析，三、四月份是“适婚族”购房的主要时期，根据历年数据显示，每年的第二季度都是“适婚族”的黄金购房期，他们就是“次新房”的主力购买人群，占购房客户的20％以上。

“适婚族”已让二手房市场在三月提前预热。武汉顺驰市场研究中心预测，随着四月份春季房交会的来临，更多的优质房源会进入市场，购房需求将被再次引爆。

80平方米的二手房最好卖

研究报告显示，武汉市三月份的市场成交均价从上月的24万/套房上升到27万/套房，出现价量齐升的情况。

从地理位置上讲，武昌仍是成交量最大的片区，占整体成交量的三分之一，其次是汉阳、江岸和江汉。

从户型面积上来看，第一季度的成交房源平均面积均在80平方米左右，没有太大变化，其中两居室依旧是成交的主力户型，占总成交量的55.5％。

研究人员认为，这在一定程度上反映出武汉市民的居家选择。同时，也表明市民的购房消费越来越趋于理性，不盲目求新、求大，这也是市民“走出购房观望期”的主要原因。

“跳蚤市场”助你安全交易

上周六，在武汉市房产交易中心举办的“二手房跳蚤市场”年后首次复市，引来上千市民。据统计，当日到现场登记的房源出售信息就达上百条，以市区中小户型为主。

记者了解到，到“二手房跳蚤市场”的市民以买房者居多，从硚口赶来的李爹爹说，“在这里交易比较放心，而且也能省点中介费。”主办方说，“举办这样的活动，就是为了能让市民大胆、放心地进行二手房自由交易。现场发放的指导手册里也在交易流程、过户、交易安全等做了详细指导。”

就二手房自由交易的安全问题，现场的市民提出了不少问题，记者特别请现场一资深经纪人，为市民提出了几点建议：

第一，辨识房屋性质。交易市场上的房屋多种多样，有的是单位发的权属证书，有的是尚未办理房屋权属证的合同房，有的是经济适用房或房改房等等，购买者应了解拟购买房屋的性质，对尚未取得国家颁发的房屋权属证书的房产谨慎购买，从源头上保护合法权益。

第二，确认卖方身份。一般情况下，房屋的出售人和房主应该一致，但也有委托子女或代理人出售。购房者应核实卖方身份，确认出售人为房主本人十分重要。

第三，仔细查验房屋。二手房的装修程度差别很大，购房者不仅要仔细听房主对房屋的介绍，更要仔细查验房屋，从而避免交易后才发现房屋缺陷问题而导致纠纷。

第四，考察买方支付能力。每个人的经济收入和信用额度各不相同，买方的贷款申请能否被银行批准会决定交易能否顺利完成。卖方了解买方的支付能力十分重要。

第五，保证交易资金安全。诸多买卖双方互不相识，很难马上建立信任关系。如何保证交易资金安全是必须考虑的问题，建议采用与银行联合的监管服务，以确保交易资金安全，减少纠纷，提高效率。