日前，家住沌口的陈女士向本报热线027－87666666投诉：她在沌口“吉祥国际”买了一套新房，买房时签订的合同中约定，土地使用年限是70年。可是土地使用证办下来的时候，上面的使用年限却只有44年。到目前为止，在“吉祥国际”买房的业主除了两户办理了土地使用证外，其他42户都无法办理符合合同约定的土地使用权证。

　　专家认为，如果合同有约在先，那么卖方就涉嫌欺诈，业主可以索赔。昨日，“吉祥国际”一肖姓负责人表示，他们正在协调处理此事。

　　业主：土地使用年限大缩水

　　2005年7月份，陈女士与武汉市吉祥房地产开发建筑有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，购买了该公司在武汉经济技术开发区5C2地块上开发的“吉祥国际”B座的一套房子。双方在合同中约定，土地使用年限是70年。

　　2006年8月3日，陈女士拿到了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。但《国有土地使用证》中的土地使用年限变成44年。

　　陈女士说，她找到“吉祥国际”售楼部，一姓肖的经理称3个月后就可以办理完毕。“3个月过后，我再去找他，他说快了，一直拖到现在都没有办理好。”陈女士说，她后来又去找了房管部门，对方称“吉祥国际”的A栋之前是座“烂尾楼”，曾经空了十几年，其土地使用期限是50年。陈女士说，开发商很有可能钻了这个空子。

　　房产部门：属于土地部门管理
　
　　武汉经济技术开发区的行政服务中心办理房产证的服务窗口，一工作人员说，房产证只是证明业主房产的所有权，房产证上不标明土地使用年限。土地使用年限是土地管理部门负责管理。

　　土地部门：解决问题找开发商

　　颁发土地使用证的沌口土地管理局，一名副局长称，“吉祥国际”的那块地，原是2001年征用的，批准的土地使用年限只有48年。后来转让给了“吉祥国际”，开发商将其建成了商品住宅楼。2004年办理土地使用证时，已经过了4年，其土地使用年限当然只有44年了。他称，要解决土地使用年限问题，必须由开发商出面解决。

　　吉祥国际：努力向管委会争取

　　前日下午，记者终于拨通了“吉祥国际”一肖姓副经理的手机。肖称，虽然办理的土地使用证上标明的是44年。但是到期了，业主可以免费继续使用。

　　昨日上午，记者以买主的身份向“吉祥国际”售楼部咨询，一工作人员称B栋仍有房屋出售。房产证和土地使用证都可以在最短的时间里办理下来。记者特别询问土地使用年限，该工作人员称是70年。

　　昨日下午，肖副经理给武汉经济技术开发区管委会写申请，希望管委会解决44户居民反映的土地使用年限缩水问题。肖说，开发这块地时，与之相连的是一栋烂尾楼，有关部门批准的用途是公寓楼。后来，公司便将其开发后对外出售。肖认为，“吉祥国际”这块地可以参照烂尾楼的处理办法进行。如果这样，44户居民土地使用年限就可以解决。肖称，他将努力向管委会争取，尽快处理好此事。

　　■专家、律师说法

　　可向开发商索赔

　　昨日，中南财经政法大学法学院教授麻昌华说，如果陈女士在与开发商在购房合同中已经约定土地使用年限是70年，但实际办下来的土地使用证中只有44年，那么开发商就涉嫌欺诈。业主有两种途径来维权，一是要求退房，并向开发商主张双倍的赔偿。二是要求开发商对业主多交的26年土地使用权出让金进行补偿。

　　湖北普明律师事务所律师王颖认为，开发商称到期了业主可以免费继续使用，其说法是没有法律依据的。根据《土地管理法》及《城镇国有土地出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者应当交纳土地使用权出让金。新颁布的《物权法》只是说到期自动续期，不再由土地使用者“申请续期”。