5月8日，富仕雅庭的业主最后的希望破灭——开发商的交房承诺再次落空。业主们说，这已是开发商的第四次承诺。

“本来去年就该交房，但工程一直没完工，总算等到基本完工的时候，开发商还是交不了房。”张先生说，富仕雅庭存在无备案、一房多卖、债务关系复杂等问题，开发商潜逃，业主的钱打了水漂。

楼盘虽完工却无法交房

富仕雅庭A栋位于武汉市硚口区古田二路。这栋作为商务楼立项的建筑在2000年就已建成。一业主告诉记者，她在2006年5月购买了这栋楼里的一套单元房，合同签订的是当年9月交房，可开发商以各种借口一再拖延交房时间。开发商最后承诺的交房时间为2007年5月8日，但现在看来，这都是一场空。

“现在就是全部完工了，也根本交不了房。”张姓业主告诉记者，去年交不了房，业主们都认为是工程没完全完工。现在的问题是，他们所购买的房产是否合法都还是个问题。而同时，开发公司的法人代表早已不见踪影。

“五证”齐全　　也有风险

记者向一位武汉资深地产人咨询如何避免类似的购房风险时，他告诉记者，在现有的预售制度下，即使“五证”齐全，若开发商真想欺骗购房者，也并不难。

以“富仕雅庭”事件为例。在富仕雅庭的预售许可证上显示，A、B、C栋为住宅、营业用房，但究竟哪些是营业用房、哪些是住宅，如果开发商有意隐瞒，购房者根本就无从知晓。所以，购房者将作为商务楼用途的“A”栋买下后，如果开发商没有去相关部门办理变更土地性质、项目性质等手续，购房者在这一环节上就面临办不了房产证的风险。

富仕雅庭还存在“一房多卖“的问题。“目前防止一房多卖的措施是预售房备案制，但只有购房者在签订合同、交了钱、开发商备案后，才能查验自己的房子是否可以避免这种风险”，该业内人士认为，“富仕雅庭”事件已暴露出预售房备案制的缺陷。

“现在，我们到房地局查到所购房子早已被抵押，且还有更多的业主存在重号的合同，但难以退房。”陈先生很无奈地说，开发公司的法人代表人已不见踪影，副经理说账上根本没钱，退不了房子。

商品房预售　　亟待资金监管

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容曾说，在开发商与业主的博弈中，占主动的永远都是开发商。

“预售款交了以后，或者钱收到以后，一定是第三者来保管，那么这些钱为什么要保管呢，就怕开发商出逃、或把钱转到其他项目上去等一系列问题。”易宪容说。

房子拿不到，钱也没有了。富仕雅庭的40多位业主试图用法律手段来解决问题，但最后还是放弃了。

经手该案的湖北楚风德浩律师事务所王超律师说：“消费者把100%的房款通过首付和贷款交给开发商时，承担了全部的买卖风险。在这个案件中我们发现，该公司的财务管理、销售行为等都有问题，但法人代表却不见了。”　

富仕雅庭业主张先生道出其想法：就算抓到了法人代表，他如果把房款挥霍掉了，我们又能怎样呢？　　

·事件回放·

2007年3月2日　，40名富仕雅庭的业主联合找开发商——武汉富仕经济技术发展总公司去理论。

该公司对交房一事一托再拖。按照合同的约定，本该在9月28日　交房，可一拖就是5个月。在现场，一些业主发现他们购买的房屋有同号现象。

2007年3月5日上午9点半，武汉富仕经济技术开发总公司负责人之一刘有刚表示，该公司法人代表周业勤暂时不在，由他负责与业主沟通。同日，经业主到武汉市房地产管理局备案科查证，富仕雅庭的合同并未经过登记，该公司的资质证书已经过期，并且富仕雅庭　A栋部分房产已在2003年抵押给银行。

2007年3月9日经业主门多次要求，刘有刚要求业主给予他时间来解决施工、备案等问题，并承诺5月8日正式交房。

2007年5月8日，富仕雅庭的业主最后的希望破灭——开发商的交房承诺再次落空。