4月，市场上一直盛传着深圳官方有意推行二手房“准限价”政策。尽管此政策尚未出台，但从4月份深圳中原地产二手豪宅成交量大幅下滑可见其对地产的影响。

　　深圳某地产研究中心相关人士透露：根据评估贷款，原来首付是三成，现在很有可能要六成；原本能买两套房子的首期款，现在只能买一套房子了。

　　据悉，这一政策的出台是基于近年深圳楼价上涨已超出理性范围，往往是一个地区推出新楼盘起售价就比周边高出很多，同区二手房马上以此为标准，以至于二手住宅标价几天一涨，甚至一天几涨的情况屡见不鲜。二手房“准限价”政策一出，意味着短期物业投资成本大增，而市场价格受限，也意味着投资者转手套利难度增加，继而导致新楼盘的预期升值空间大幅削弱。

　　德思勤武汉公司称，此政策将规定“二手房交易办理银行按揭时，评估价不得超出已给出的所在区域同类物业的某一最高限价。”他们认为，该政策的核心是加大三级市场购房者，特别是投资者的成本（首付款），一旦实施，有助于抑制过度投资，使市场更为理性平稳。

　　结合武汉房地产市场来看，这股二手房“准限价”风会不会“刮”到武汉？

　　德思勤武汉公司高管认为，国家对房地产的宏观调控是为了房地产行业的有序、健康、和谐发展，各地政府会根据各地的实际情况来制订政策。武汉目前总体房地产市场发展状况是良性、稳定的。该规定能否在武汉实施，具体要看当地政府的决策。

　　“武汉到目前为止还没有接到这样的通知。”武汉顺驰副总经理康锴分析，根据评估价格来限制二手房购买贷款成数最大的用意就是打击投资客户，稳定房价，使得整个房地产市场朝着健康方向发展。这对于二手房市场的影响应该还是相当大的，特别是成交量的下跌，因为它将导致部分市民因为首付问题而放弃买房，转而进入到租赁市场中，租房居住。

　　“这个‘政策风’在短期内应该不会‘刮’到武汉”。康锴认为，这个政策跟区域房地产市场的特点有绝对关系。目前，深圳房产投资型客户所占比例较高，这也是深圳房价涨幅过快的主导原因之一。而武汉市目前还是以居家型客户为主，房产投资型客户还不到5％，整个房地产市场比较稳定、健康，如此大力度的调控政策对于武汉还不合适也完全没有必要。