一致的看法是，不断飙升的二手房价是促使交易量下降的最大诱因！

　　【数据】4月份二手房交易量下降了10%

　　来自我爱我家的交易数据显示，与3月份相比，4月份南京二手房市场房源增加了10.09%，客源减少了4.63%，成交量减少了10.95%。相比此前半年间，一些月度交易量20%-30%的暴涨，4月份的二手房市场终于开始了退烧。

　　与以前“一套房子3个人在抢”的景象相比，4月的房源供求比为1.54：1，比照3月份1.32：1的供求比，供求紧张状况也开始稍加缓解。

　　“从五一到现在，二手房的交易量也在开始下降！”我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，今年以来，二手房市场交易量大幅攀升，并在3月份达到一个顶点。但往后，随着房价增长、一手市场大量房源上市，二手市场交易量会有逐渐下滑的趋势。

　　【影响】

　　影响一：购房人——“80”后购买力下降

　　今年1月份，“80”群体购买力首次占据整个二手房市场交易量的半壁江山，达53%。但此后这一比例便不断下降，到4月份已降至41.6%。在高房价面前，这些多以父辈作经济后盾的年轻购房者群体的颓势很快便显现出来。

　　而反观30至40岁年龄段的购房者，4月份购房量占38.6%，与前3个月相比较，呈明显上升趋势，这部分群体多为二次购房者，他们也是二手市场90平米以上户型的主力消费人群。

　　影响二：房价——78.1%的房源单价超过6000元

　　从单价上看，4月部分数据与3月相比浮动明显。如单价6000元以下的二手房交易占比为20.8%，环比上月减少22.4%，呈现明显的下降趋势，主要原因不外乎目前房价的上涨，房价上涨直接导致了低单价的二手房源越来越少，成交量也随之减少。

　　而单价在8000元以上的二手房占比达36%，比上月增加14.3%。随着房价上涨，本月单价6000元以上的二手房总占比达78.1%，成为二手房买卖市场的绝对主力。而市场上6000元以下的房源受房价上涨影响已经逐渐紧缺。同时，总价在60万以上的二手房交易占比为36.4%，较前几月相比有明显增加，环比上月增加了35.3%。相比78.1%的房源单价超过6000元，显而易见，二手房单价虽然上涨，但由于老百姓的收入在短期内并没有大幅增加，总承受能力有限，因此60万以上的二手房交易占比仅达36.4%。

　　影响三：面积——90平米以上户型交易量减少

　　4月份，60平米以下小户型占交易比为34.5%，与上月基本持平；60-90平米户型占比为35.1%，环比上月增加了4.8%。其中70-80平米的占比较3月增长较多。而90平米以上的中大户型占整个4月份交易比达30.5%，环比上月减少了4.98%。与前3个月相比，90平米以上户型的交易量呈下降趋势，房价的快速增长阻碍了购房者对大户型的购买。由于承受能力有限，无力购买面积偏大的户型，转而选择中小户型。

　　这也导致传统强区如玄武、白下、建邺、秦淮等区在前几个月交易量下降后，又呈现上扬趋势，这几个区4月交易量达53.3%，环比上月增加了8.76%。主要源于目前受热捧的中小户型多集中在传统老城区，但小户型价格依旧受市场普遍影响高居不下。

　　【分析】跟风涨价，一套房子一夜涨了9万

　　为何二手房交易量会从4月份开始一路走跌？除了市场季节性波动外，一个不容忽视的事实就是：房价太高了！“二手房价从去年底一路上扬，涨价幅度远超老百姓的收入增长水平，时间一长，老百姓购买力透支，后面的交易量自然会跟不上！”中原地产王巍巍分析。

　　而二手房价的高涨，跟市场交易各环节的哄抬离不开关系。一家中介机构的负责人认为，现在的二手房价里存在很大的水份，一些卖房人跟风心理严重，看到周边的房子涨价了，也跟着涨，房价就这样一步步抬上来了。“

　　一家中介机构的人士印证了这种说法，“前天有个客户在我们这里放了一套房子，房子位于新百花园，当时他报价63万，但昨天一早就打电话给我说要把价格调到72万。我算了一下，一天时间，单价从7500涨到了8700，一下子就涨了1200！”

　　【纵深】楼市高房价5月之后将降温

　　那么，二手房市场4月份以来出现的交易量下降的局面，会对今后整个南京楼市产生怎样的影响？“一二手市场本来就是相互蓄水的关系！”南京网尚机构研究机构主任周颖认为，“此前二手房源供应少，需求增多，导致房价过高，进而出现二手房交易量下降，其购买力就会转向一手市场！”而一手市场也一直是这一局面，但这一情况将在5月之后得到改变。“一手市场房价上涨也是因为供求关系所致，但随着5月份开始大批楼盘开盘，开发商再想捂盘抬高房价的做法已经失灵了。”她以奥体板块举例，“以前就那么几个楼盘，而且房源都是剩下的大户型，价格自然高。但现在一大批新盘上来，而市场需求量不变，开发商之间就会有激烈竞争，老百姓选择的余地也多，销量上去了，价格也就下来了！”