看着股海一岸，当我们还在3000点位犹豫要不要入市时，来不及思考地就看着股指蹿上了4000点。而楼市一端，仅光谷片区，几月内就涨了700元/平方米。市民不禁疑惑：股市、楼市，我应投向哪里？

寻找股海楼市的“洼地”

15日，在某网举办的地产沙龙上，五味基金高级分析师杜咏泉谈到，投资股票和房地产，都需要找一个“洼地”。比如目前市值，A股比较高了，资金就可转向B股；房地产亦然，上海、北京的房价增幅回落，二线、三线城市就成为“洼地”。　

杜咏泉认为，房地产的变现能力较差，但波动性比股票小，投资者还是要根据投资喜好来选择。

产权酒店是房地产的绩优股

如何在股市大热时理性看待房地产发展，恒源地产总经理邱先汉说，投资房产比较稳定，有人说房价虚高，但涨价背后的因素常被忽略，比如产品的品质确实在提高，功能和配套等都在加强和升值等。

投资不同的物业形态，其投资回报不同。邱先汉举例说，住宅商用项目的年收益率在8％左右。现在市中心的商住楼，经开发商包装成酒店式公寓，收益就很高了。

当然，开发商相当于股市操盘手，只不过经营的是酒店，开发商聘用酒店管理公司，其实力和业绩才是投资者是否“出手”的原因。

地产股需要朝阳期

如果投资者比较了解房地产，又想投身于股市，分析师杜咏泉建议，该类人士投资地产股可根据其对行业的判断而分析走势。目前的房地产业处于高峰期，属于行业周期的顶端，也是成熟期的股票，而选股票要选朝阳期的股票。房地产股票面临转型，也许会使地产股再次进入朝阳期。