五一黄金周刚过，房地产股票突然发力，成为拉动大盘上涨的主力军。5月8日当天，房地产板块整体走强，行业指数涨幅达到6.25%，远远超越了大盘的表现。其中，保利、招商、万科等地产龙头涨势强劲，一些低价地产股也有不俗表现。当天万科A、B股均以涨停报收。

据了解，房地产的龙头股“深万科”年初的业绩报告显示，公司2006年全年净利润较去年增长50%~65%，2006年实现销售面积超过300万平方米，销售金额超过200亿元，可结算资源大幅上升，每股收益将相应摊薄17.39%。而另一支地产蓝筹金地集团，每年的业绩增长也在100%以上。

“今年以来，沪深300指数上涨了80.6%，而地产指数只上涨了56.1%，落后大盘24.5个百分点。拥有良好的业绩，却一直不受投资者关注，的确有违常理。”某证券公司分析师叹道，“其实大多数投资者担心的还是突然而至的宏观调控政策对上市地产公司造成雪崩式影响。”

随着全国各地区房价涨势的放缓，投资者的心渐渐平稳下来。业内普遍认为，今年是地产调控的落实年，但由于业内普遍预测来自中央层面的调控政策已基本出清，此后将以地方政府根据本地区情况出台政策为主，并且调控方向将由调控供给转向调控需求，因此，地产龙头企业或资源型地产公司受调控影响应当较小。何况，根据分析人士的观点，宏观调控有利于优质地产上市公司收购兼并，扩充实力，有利于优质上市公司的发展。

尽管如此，提示风险者也大有人在，一方面，沪指突破4000点大关，唱空的声音越来越多，如果大盘落马，房地产股也将不可避免地受牵连。

对于地产行业的中短期评级，多数机构仍以“中性”或“谨慎推荐”为主。市场人士表示，今年6月底开始的房地产市场综合整治及地方调控措施的陆续出台仍将会对地产股产生影响，引起地产股的波动。不过，万科、保利等龙头地产股仍是长线投资的较好品种。

上市开地产商执掌 “话语权”

随着土地“招拍挂”政策的深入实施，房地产行业的门槛逐步提高，土地渐渐成为拥有资本话语权的大开发商“囊中物”，实力较弱、资金不足的开发商慢慢淡出市场。

业内人士认为，对于目前具有较强的融资和市场扩张能力的房地产来说，获取土地只是“钱多少的问题”，反过来说，手握土地资源开发商，更好的增强了自身实力，资本市场里运做起来更是“如虎添翼”，形成良性循环，但对中小开发商开说，无疑噩耗连连。

在今年五一前的最后一天，武汉土地市场就上演了一场重量级开发商拿地“活剧”，作为在香港上市的华润置地，是这出戏当之无愧的“一号主角”。

华润置地连续斩获汉钢、武昌杨园两宗优质地块。而经过一场漫长拉锯战收获的两宗地块，也价格不菲：杨园地块以16．21亿元成交，高出起拍价6亿多元，每亩单价567．97亩，楼面价达到了3405元／平方米；汉钢地块以13．53亿元成交，比6．83亿元的起拍价高出近一倍，每亩单位725．67亩，楼面价则高达3887元／平方米。如此高价不仅刷新了武汉的楼面价新高，也从此将汉阳地块的价值拉升到一个新的高点。而这两块地合计近30亿元。

专家坦言，不仅仅在武汉，全国的中小开发商都面临洗牌出局的命运，很多开发商无地运作，或者有地却无力运作。他们中的大部分被规模化公司兼并收购，或“迫于无奈”合作开发等方式逐步退出市场，如此带来的影响便是行业集中度逐步提高。

某网研究中心认为，优胜劣汰是市场竞争的必然结果。随着居民需求的逐渐趋近饱和，特别是土地价格的节节攀升，运营门槛会越来越高，中小开发商的蛋糕会越来越小。