汉口中心城区一处住宅项目，最高售价将不超过4300元/平方米。而最新统计显示，目前汉口中心城区楼盘的均价已经超过6000元/平方米。

在昨日进行的2007年首次“四限地”(限房价、限房型、限工期、限对象)使用权揭牌会上，这块处于汉口花楼街附近的014号地块，由武汉市江汉区房地产公司以3.8亿元获得，每亩单价860万元，楼面地价2200元/平方米。

可提供约1500套住房

该最高限价的地块由3宗土地组成：一块位于民权路与花楼街交会处(新峰片)、一块位于友谊路与民主二街交会处(舞台片)，一块位于前进二路与自治街交会处(任冬片)，三地块规划净用地总面积42.9亩。其所在江北核心区是武汉市的商业中心，具有浓厚的商业基础、完善的配套、良好的交通等优势。此三地块规划用地性质为居住兼容商业金融业用地，根据建筑密度和容积率以及“套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模70%”的要求，该项目的建筑面积可达14.4万平方米。

据悉，该地块在“限房价、限房型、限工期、限对象”的前提下挂牌供应，定向用于重点项目拆迁还建，新峰片建设工期为28个月(自成交之日起计算)，舞台片、任冬片建设工期为20个月(自成交之日起计算)，所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。3片土地地上房屋建成后，由江汉区人民政府和市土地储备中心共同监管，所建房屋全部用于安置拆迁户，住宅销售价格上限为4300元/平方米。业内人士估计，该项目可提供约1500套住房。

武汉市土地交易中心负责人认为，该地块的楼面地价加上建安成本，开发公司获利空间非常有限。但该项目的建成，将对武汉的楼价起到牵制作用。

4宗土地全部成交

4宗土地全部成交。位于江汉区北部的黄家大湾的015号地块，为贺家墩村“城中村”改造项目用地，由武汉王家墩城建开发有限责任公司以5.65亿元竞得；位于洪山区洪山乡姚家岭村的017地块，由湖北华中房地产开发有限公司以1.028亿元竞得；江岸区胜利街315号的018地块由武汉合计置业有限公司以6530万元竞得。

此次供地以居住用地为主，且多数属旧城区、城中村改造项目，并以小地块供应为主。武汉市土地交易中心负责人认为，旧城区、城中村改造项目将改善居民的生活环境，小地块的供应将对缩短建设周期、快速地增加市场供应、平抑房价起到积极作用。

此次挂牌推出4宗地，其中参照危改、实行“双竞双限”项目1宗，城中村改造项目1宗，委托交易2宗；4宗地块全部成交，总净用地面积约171.16亩，总成交金额11.131亿元。

房价上限规定为4300元/平方米

花楼片地块由3部分组成，分别位于民权路与花楼街交会处、友谊路与民主二街交会处、前进二路与自治街交会处，总用地面积约58亩，房价上限规定为4300元/平方米。

在没有竞争对手的情况下，这宗地被江岸区房地产公司以3.8亿元收归囊中。分析人士称，该宗地楼面地价已达2400元/平方米，加上建安成本，获利空间已然有限。

按出让协议，该宗土地上房屋建成后，将由江汉区政府和武汉市土地储备中心共同监管，所建房屋全部用于安置花楼片拆迁户。2005年，花楼片已出让给李嘉诚旗下的和记黄埔公司。